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Apartamento aconchegante de 43,73 m² em São Gonçalo/RJ , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.73m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em leilão em São Gonçalo. Com 43,73 m² de área privativa, ele conta com um quarto, banheiro, sala e cozinha, oferecendo um espaço aconchegante e funcional. Localizado no condomínio Águas de Guanabara, o imóvel está em uma região tranquila e de fácil acesso, ideal para quem deseja conforto e praticidade no dia a dia.

O apartamento está desocupado, o que facilita a mudança imediata. Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 137.998,94, e o lance mínimo para o leilão é de R$ 79.939,07, o que representa uma oportunidade de investimento com um bom potencial de valorização. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, o que é importante considerar ao planejar a compra.

Não perca a chance de adquirir este imóvel em um leilão aberto, onde você pode fazer sua oferta e garantir um bom negócio. A localização em São Gonçalo, aliada ao preço acessível, torna este apartamento uma opção atrativa para investidores e compradores em busca de um lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.939,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar deste leilão com uma estratégia bem definida. O apartamento em questão possui uma avaliação de R$ 137.998,94 e um lance mínimo de R$ 79.939,07. Considerando o valor de avaliação, o primeiro passo seria definir um limite de lance que não ultrapasse 70% do valor de avaliação, o que seria em torno de R$ 96.000,00. Isso garantiria uma margem de segurança e um bom retorno sobre o investimento.

Além disso, é importante considerar o custo adicional de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador. O IPTU é um fator que pode impactar a rentabilidade do imóvel, então é essencial verificar o valor e planejar adequadamente. O condomínio, por sua vez, pode ter um limite de 10% do valor de avaliação, o que deve ser levado em conta na hora de calcular o custo total do investimento.

Outro ponto a ser analisado é a localização do imóvel. O apartamento está situado em uma área com potencial de valorização, o que pode ser um atrativo para futuros locatários ou compradores. A demanda por imóveis em leilão em São Gonçalo é alta, e isso pode garantir uma boa liquidez no futuro.

Por fim, eu recomendaria acompanhar o leilão de perto e estar preparado para fazer lances estratégicos. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, então é importante ter um plano de lances que maximize suas chances de sucesso. Com uma abordagem cuidadosa e informada, este imóvel pode se tornar uma excelente adição ao seu portfólio de investimentos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.939,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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