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Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, 87,8m² privativos , Maria Paula , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.8m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 87,8 m². Localizado em um bairro residencial de leilao com descontos em São Gonçalo, o imóvel oferece uma sala ampla e duas cozinhas, o que pode ser interessante para famílias maiores ou para quem deseja um espaço extra para atividades culinárias. A presença de duas cozinhas é um diferencial que pode agregar valor para investidores que buscam imóveis para locação familiar ou para grupos de moradores.


O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores. A documentação está em ordem, com matrícula registrada e inscrição imobiliária atualizada, o que garante segurança jurídica na aquisição.


Além disso, o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento das despesas, o que permite um planejamento financeiro adequado. O desconto de aproximadamente 36% sobre o valor de avaliação torna este imóvel uma oportunidade atrativa para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 210.313,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este apartamento em leilao com descontos em São Gonçalo seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Com um valor mínimo de venda de R$ 210.313,72, que representa um desconto significativo de 36,27% sobre a avaliação de R$ 330.000,00, há uma margem interessante para valorização futura.

Recomendo analisar detalhadamente a documentação, especialmente a matrícula 73191 e a averbação dos leilões negativos que está em tratamento, para garantir que não haja pendências que possam impactar a posse ou a negociação futura.

Este imóvel possui características que o tornam atrativo para locação residencial, como 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, além de duas cozinhas, o que pode ser explorado para locações compartilhadas ou para famílias maiores. A localização em Maria Paula, São Gonçalo, é estratégica para o público que trabalha na região metropolitana do Rio de Janeiro.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor mínimo de lanceR$ 210.313,72
Área privativa87,8 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas de garagem1
Desconto36,27%
DocumentaçãoMatrícula 73191, averbação em tratamento

Além disso, sugiro preparar uma proposta de compra com recursos próprios ou utilizando FGTS, conforme permitido, para agilizar a negociação. Monitorar o andamento do leilão e eventuais ofertas concorrentes é fundamental para ajustar a estratégia de lance.

Por fim, após a aquisição, considerar melhorias internas para aumentar o valor de locação ou revenda, focando em modernização das cozinhas e banheiros, que são pontos valorizados no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.313,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula em São Gonçalo/RJ. A região de Maria Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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