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Apartamento aconchegante de 45m² em condomínio, ideal para moradia , Metropolitana , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.96m²

Descrição

Este apartamento de 44,96 m² oferece uma oportunidade atraente para investidores, com área privativa em um condomínio bem localizado em casas de leilão em Brasília. Com avaliação de R$ 192.000,00, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região urbana consolidada. Ideal para aluguel ou residência própria, sua localização facilita o acesso a serviços essenciais.
Além disso, como imóvel de leilão, pode ser adquirido abaixo do valor de mercado, reduzindo riscos iniciais. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto e a possibilidade de reformas simples para aumentar o retorno. Com o mercado imobiliário em crescimento, este ativo pode gerar renda passiva ou servir como ponto de partida para um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 116.047,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 44,96 m² com avaliação de R$ 192.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 116.047,39 na primeira praça, pois representa uma oportunidade de entrada abaixo da avaliação, mas esperaria até a data de encerramento em 14/08/2025 para monitorar possíveis concorrentes e garantir um lance competitivo sem overbid.

Para mitigar riscos, eu começaria com uma análise detalhada do imóvel:

  • Verificação de documentos: Conferir a matrícula número 47070 e o ofício 5 para garantir que não haja pendências legais, embora seja extrajudicial e da Caixa.
  • Avaliação de custos operacionais: Com IPTU e condomínio estimados em zero, isso reduz despesas iniciais, mas eu alocaria orçamento para possíveis manutenções no apartamento, dado seu tamanho compacto.
  • Estratégia de financiamento: Como o financiamento não é explicitamente mencionado, eu optaria por recursos próprios ou buscar opções externas, evitando depender de incertezas.

Em seguida, eu planejava a pós-aquisição: reformas mínimas para modernizar o espaço, como pintura e atualizações elétricas, visando alugá-lo rapidamente. Com base no incremento mínimo de R$ 1.000,00, eu definiria lances automáticos para não exceder 80% da avaliação, garantindo margem de lucro.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça, mas pular para a segunda se necessário, para capturar descontos potenciais.
Retorno EsperadoAlugar por R$ 1.500,00/mês, gerando ROI anual de cerca de 10-15% após despesas.

Por fim, eu diversificaria o portfólio integrando este imóvel a outros ativos, monitorando o mercado de casas de leilão em Brasília para revenda em até 3-5 an...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.047,39. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Metropolitana em Brasília/DF. A região de Metropolitana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Porto Pilar - Quadra 102. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Pilar - Quadra 102 em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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