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Apartamento em Ceilândia/DF com 51m² em reforma , Ceilandia Norte , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.21m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Brasília! Este apartamento, localizado em Ceilândia, oferece um potencial de valorização significativo após a conclusão de sua reforma. Com uma área privativa de 51,33m², o imóvel está situado em uma região com infraestrutura em desenvolvimento. A reforma em andamento, decorrente de problemas estruturais, representa uma chance de adquirir um bem com valor abaixo do mercado, permitindo a personalização e modernização conforme o gosto do investidor. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de desinterdição do prédio abrem caminho para a revitalização completa do imóvel e do condomínio. Ideal para quem busca rentabilidade a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:30
Valor: R$ 88.449,94
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 12:30
Valor: R$ 44.224,97
Economia: R$ 44.224,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização após intervenções. A situação atual de reforma e interdição, embora demande atenção, pode ser um fator de compra vantajoso se bem gerenciada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial obter um cronograma detalhado da reforma, custos estimados para conclusão e a garantia de desinterdição do prédio. A informação de que o prédio está em processo de desinterdição é positiva, mas requer confirmação oficial.
  • Avaliação Pós-Reforma: Com base na avaliação atual de R$ 88.449,94, estime o valor de mercado do imóvel após a conclusão da reforma. Considere a localização, o padrão do condomínio e a demanda por apartamentos na região de Ceilândia. Um fator importante será a qualidade da reforma e a modernização das áreas comuns e privativas.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça, com lance inicial de R$ 88.449,94, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação. No entanto, considerando a necessidade de investimento na reforma, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 44.224,97. Este valor, significativamente menor, pode compensar os custos adicionais da reforma, resultando em um custo total de aquisição mais atrativo.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos de condomínio (se houver), IPTU, taxas de cartório, impostos e, principalmente, os custos da reforma. Uma planilha detalhada de custos é essencial.
  • Documentação e Ônus: A matrícula do imóvel revela diversos ônus e gravames, incluindo processos judiciais e indisponibilidade de bens. É fundamental que o comprador esteja ciente de todos esses processos e que a regularização seja feita de forma adequada, possivelme...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.449,94 e da 2ª praça é de R$ 44.224,97. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Brasília/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Diamantina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Diamantina em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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