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Apartamento aconchegante de 46m² com 2 quartos e vaga de garagem , Bonsucesso , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 46m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área privativa total garante espaço funcional em uma localização urbana estratégica em leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Benefícios incluem a proximidade de serviços essenciais, potencial para valorização e baixa manutenção devido ao tamanho compacto. Para investidores, o imóvel pode gerar renda via locação, com custos operacionais gerenciáveis.
Considere a estabilidade do mercado imobiliário local, que favorece retornos consistentes. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, tornando-o pronto para ocupação ou reformas mínimas. Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco e bom potencial de liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 251.448,61
Economia: R$ 18.551,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$251.448,61 na segunda praça, pois representa uma oportunidade de entrada mais acessível comparado ao valor de avaliação original de R$270.000,00. Eu esperaria pela segunda praça, marcada para 07/07/2025 às 10:00, para evitar competição intensa da primeira praça em 30/06/2025, maximizando chances de um lance vencedor com o incremento mínimo de R$1.000,00.

Após a aquisição, eu planejava realizar uma inspeção detalhada para confirmar as condições do imóvel, como os 46m² de área construída com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, garantindo que não haja surpresas. Com base nisso, eu investiria em reformas leves para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala, visando alugá-lo rapidamente no mercado de leilão de imóveis em Rio De Janeiro, que tem demanda constante por imóveis compactos.

  • Análise financeira: Eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) com base no lance atual, considerando custos como o incremento mínimo e possíveis despesas com IPTU, estimado em zero no momento. Utilizando uma tabela para projeções:
AspectoDetalhes
Lance InicialR$251.448,61
Incremento MínimoR$1.000,00 por lance
Praça EsperadaSegunda praça em 07/07/2025
Potencial RendaAluguel estimado em R$1.500,00/mês, baseado em imóveis similares

Em seguida, eu monitoraria o leilão online de perto, configurando alertas para novos lances e preparando uma oferta automática se necessário, para garantir prioridade. Após a compra, o foco seria na locação ou venda, alavancando a localização em Bonsucesso para atrair inquilinos ou compradores. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% do imóvel, prosseguiria com confiança. Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% através de aluguéis e valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 251.448,61. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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