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Apartamento aconchegante de 51 m² com vaga de garagem em construção , Brasil , Uberlândia - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil Cassiano. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.39m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em propriedades em desenvolvimento. Com 51,04 m² de área construída e uma vaga de garagem, ele inclui 83,39 m² de área total, proporcionando espaço funcional em um condomínio. Localizado em uma área residencial, o imóvel pode ser ideal para aluguel ou revenda após a conclusão, com potencial para valorização.
Considere os aspectos de fração ideal do terreno (0,011155147), que indica participação em áreas comuns, e a necessidade de regularização, o que poderia reduzir custos futuros. Invista em melhorias para aumentar o apelo, como acabamentos modernos, e explore o mercado local para rendimentos. No total, é uma opção sólida para diversificação de portfólio em um bairro em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:30
Valor: R$ 106.508,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilão, meu plano de ação seria meticuloso e baseado em dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 163.859,07, comparando-o com o lance inicial de R$ 106.508,35 para determinar uma margem de lucro potencial. Eu esperaria pela primeira praça, programada para iniciar em 05/08/2025, pois isso oferece a chance de arrematar o imóvel a um preço reduzido sem competição intensa, mas monitoraria de perto o incremento mínimo de R$ 3.195,25 para planejar lances estratégicos.

Em seguida, eu conduziria uma análise de risco, considerando que o imóvel está em fase de construção e pendente de regularização. Isso inclui verificar a matrícula no. 131.634 no Cartório do Segundo Oficio de Registro de Imóveis para garantir que não haja complicações legais que possam atrasar a posse. Se o leilão avançar para praças subsequentes, eu poderia ajustar minha estratégia para a segunda ou terceira praça se os lances iniciais ultrapassarem meu orçamento, visando maximizar o retorno.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física ou virtual para avaliar o estado atual da construção e estimar custos de finalização.
  • Passo 2: Calcular o potencial de renda, como aluguel, com base na localização em imóveis Caixa em Uberlândia, MG, e o tamanho de 51,04 m² de área construída.
  • Passo 3: Elaborar um orçamento detalhado, incluindo o incremento de lances e possíveis despesas com regularização.

Para monetização, eu consideraria reformar o apartamento para revenda ou locação a curto prazo, potencialmente transformando-o em uma unidade Airbnb ou imóvel residencial. Como não há menções a dívidas ou processos, o risco legal parece baixo, mas eu consultaria um advogado para confirmar. Em termos de financiamento, como não é explicitamente mencionado, eu usaria recursos próprios para evitar complicações.

AspectoPlano de Ação
Risco de ConstruçãoAlocar fundos para finalização, estimando 10-20% do valor de avaliação.
Estratégia de LanceIniciar acima do lance inicial se necessário, mas não exceder 80% da avaliação para manter margem.
Potencial de RevendaProjetar valorização pós-regularização, visando lucro de 20-30% após melhorias.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez combinando com outros ativos, e monitoraria o mercado imobiliário local para timing ideal de venda, garantindo um retorno sólido a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil Cassiano). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.508,35. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasil em Uberlândia/MG. A região de Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
Sim, este imóvel em leilão em Uberlândia fica no condomínio Residencial Royale 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberlândia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Royale 2 em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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