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Apartamento aconchegante de 57m², ideal para investidores , Benfica , Petrópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Descrição

Este apartamento de 57m² oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Localizado em uma área residencial, ele apresenta uma área privativa confortável, ideal para reformas e aluguel posterior. Com matrícula e inscrição municipal claras, o imóvel garante transparência legal. Investidores podem explorar o deságio de 48%, tornando-o acessível para aquisição e revenda. A desocupação, embora responsabilidade do comprador, pode ser vista como uma chance de personalização.
Além disso, a forma de pagamento à vista facilita transações rápidas, minimizando custos financeiros. Com o mercado imobiliário em crescimento, esse ativo pode gerar retornos significativos através de locação ou venda futura. Prepare-se para avaliar custos de manutenção e possíveis melhorias para maximizar o lucro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 09:40
Valor: R$ 452.528,97
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:40
Valor: R$ 234.972,17
Economia: R$ 217.556,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 57m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 452.528,97 na primeira praça, que ocorre em 18 de julho de 2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem competição excessiva. Se não houver arrematantes, a segunda praça em 22 de julho de 2025 com lance mínimo de R$ 234.972,17 poderia ser uma oportunidade para reduzir custos, mas eu priorizaria a primeira para evitar riscos de atrasos.

  • Passo 1: Análise de custos
  • Passo 2: Planejamento de desocupação
  • Passo 3: Reformas e valorização
  • Passo 4: Estratégia de saída
Eu calcularia o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para definir lances precisos, garantindo não ultrapassar meu orçamento. Como o imóvel está ocupado, alocaria recursos para a desocupação, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97, estimando custos iniciais e contratando profissionais para agilizar o processo.
Em seguida, investiria em reformas para melhorar a área construída de 57m², potencializando aluguéis ou revenda. Por exemplo, uma tabela de custos potenciais:
ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas50.000,00
Desocupação e legalizações20.000,00
Manutenção anual10.000,00
Após a aquisição, monitoraria o mercado local para alugar o imóvel, visando um ROI positivo em 2-3 anos. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com confiança. Por fim, diversificaria o portfólio vendendo após valorização, reinvestindo os lucros em outros ativos semelhantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.528,97 e da 2ª praça é de R$ 234.972,17. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Benfica em Petrópolis/RJ. A região de Benfica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Petrópolis fica no condomínio Cenário da Montanha Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Petrópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cenário da Montanha Residencial em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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