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Apartamento aconchegante de 58m² com área privativa , Vila Isabel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 58m² de área privativa em uma localização urbana estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Ideal para aluguel ou revenda, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais e transporte.
Embora ocupado, isso pode significar um fluxo de renda imediato após a desocupação. Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações em layout ou acabamentos. A área construída é compacta e eficiente, perfeita para moradores ou inquilinos solteiros/famílias pequenas.
Com o mercado imobiliário em ascensão, esse ativo pode gerar retornos atrativos em médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:32
Valor: R$ 247.910,74
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:32
Valor: R$ 253.155,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 247.910,74, considerando aguardar a primeira praça em 24/07/25 às 14h32, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem pressa excessiva. Se não houver lances significativos na primeira praça, eu monitoraria de perto a segunda praça em 28/07/25 às 14h32, onde o lance é de R$ 253.155,52, potencialmente permitindo uma aquisição a um preço mais acessível.

Para o imóvel em si, com 58m² de área construída e ocupado, eu priorizaria uma inspeção detalhada após a arrematação, apesar de não haver visitas agendadas. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 seria usado para planejar lances precisos, evitando overbids desnecessários. Como o imóvel está ocupado, eu calcularia custos de desocupação, baseados nas observações legais, e orçaria reformas para melhorar o valor de revenda ou aluguel.

  • Passo 1: Realizar uma análise financeira inicial, comparando o lance com custos operacionais potenciais.
  • Passo 2: Aguardar a primeira praça e entrar com um lance se o mercado parecer favorável.
  • Passo 3: Após aquisição, negociar a desocupação rapidamente para minimizar perdas de renda.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar até a segunda praça se necessário, para evitar competição alta.
Investimento inicialAlocar recursos com base no lance de R$ 247.910,74, considerando o incremento.
Estratégia pós-compraReformas leves para aluguel, visando retorno anual de 8-10%.

Em resumo, eu trataria isso como um investimento de médio prazo, alugando o imóvel para gerar renda passiva e vendendo quando o mercado aquecer, sempre monitorando os prazos das praças para otimizar custos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.910,74 e da 2ª praça é de R$ 253.155,52. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Torres Homem. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Torres Homem em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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