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Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro , Vaz Lobo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única no apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece 43m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Com um lance inicial atrativo de R$ 103.704,06, este imóvel representa um excelente potencial de valorização.
Apesar de o IPTU constar com um valor elevado (R$ 344.488,29), é crucial verificar se este valor se refere a débitos acumulados ou ao valor anual, e confirmar se há alguma isenção ou parcelamento disponível. A responsabilidade pelo pagamento de débitos de IPTU e condomínio é do arrematante, portanto, uma análise detalhada dessas pendências é fundamental.
O imóvel aceita financiamento SBPE, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. A possibilidade de utilizar FGTS também é um ponto positivo a ser considerado.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Rio De Janeiro, com 2 quartos e 43m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 103.704,06, significativamente abaixo da avaliação de R$ 175.000,00. A diferença de R$ 71.295,94 representa uma margem considerável para negociação e valorização pós-aquisição.

Análise de Valor e Potencial:

  • Lance Inicial vs. Avaliação: A diferença de 41% entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com bom desconto. É essencial, no entanto, verificar se a avaliação considera o estado atual do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante. O valor de IPTU informado (R$ 344.488.29) é alarmantemente alto e precisa ser investigado a fundo. É crucial determinar se este valor se refere a débitos acumulados, se há alguma contestação judicial ou se é um erro de digitação. Caso sejam débitos reais, eles podem impactar significativamente o custo total da aquisição. O condomínio não tem valor especificado, o que exige uma consulta direta ao órgão responsável.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento SBPE e FGTS, o que amplia o leque de potenciais compradores e facilita a operação. A entrada mínima de 5% é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Investigação Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é imperativo obter a confirmação oficial sobre os débitos de IPTU e condomínio. Consultar a prefeitura e a administradora do condomínio é fundamental. Se os débitos forem confirmados e substanciais, reavaliar o valor máximo do lance.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Avenida Ministro Edgard Romero para entender o potencial de revenda ou locação após eventuais reformas.
  3. Estimativa de Custos de Reforma:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06 e da 2ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vaz Lobo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vaz Lobo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Bliss Zona Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bliss Zona Norte em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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