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Apartamento aconchegante de 60,5 m² com 1 vaga de garagem , Setor Meireles (santa Maria) , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 60,5 m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 1 vaga de garagem em um condomínio bem localizado em apartamentos leilão em Brasília. A área privativa é ideal para reformas leves, potencializando o valor com atualizações simples. Benefícios incluem baixa manutenção inicial, e o fato de ser um imóvel da Caixa sugere estabilidade no título. Para investidores, o lance inicial acessível permite entrada com baixo risco, enquanto a localização em área urbana facilita aluguel rápido ou revenda.
Considere a proximidade a serviços essenciais, o que pode elevar o ROI. No entanto, verifique o IPTU para planejamento financeiro. Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com potencial para gerar renda passiva em médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$100.741,08 na primeira praça, que parece acessível, e esperaria pela praça 1 para entrar com um lance competitivo, dado o incremento mínimo de R$1.000,00. Isso permite um controle preciso sobre o orçamento sem overbidding desnecessário. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 46193 e o ofício 5 para garantir que não haja complicações legais, já que é um leilão extrajudicial.

Passo 2: Analisaria o custo de manutenção, como o IPTU (código 53164369), estimando despesas mensais em zero inicialmente, e planejava reformas para maximizar a área construída de 60,5 m². Por exemplo, com 1 vaga de garagem, eu poderia transformar o imóvel em uma unidade alugável, visando um retorno rápido.

  • Vantagens: O imóvel é 100% do bem, sem menções a partes ideais, o que reduz riscos de disputas.
  • Riscos: Monitoraria o encerramento em 14/08/2025 para evitar atrasos, e evitaria lances na praça 2 ou 3 se o preço subir além do valor de avaliação de R$170.000,00.
EtapaAçãoTempo Estimado
1. AquisiçãoEntrar no leilão com lance inicial e monitorar incrementosAté 14/08/2025
2. ReformaInvestir em melhorias na área de 60,5 m² para aumentar valor3-6 meses pós-aquisição
3. MonetizaçãoAlugar ou revender, considerando a vaga de garagem como atrativo6-12 meses

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem conservadora: adquirir na praça 1 se o lance ficar abaixo de R$120.000,00, e depois focar em aluguel para gerar renda, evitando endividamento excessivo. Isso alinha com uma estratégia de longo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Meireles (santa Maria) em Brasília/DF. A região de Setor Meireles (santa Maria) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Setor Total Ville - Quadra 403. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Setor Total Ville - Quadra 403 em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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