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Apartamento aconchegante de 77m² com 1 vaga de garagem , Higenópolis , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

122.275m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 77,90m² de área privativa em um condomínio bem localizado, incluindo uma vaga de garagem. A fração ideal de 3,125% no terreno sugere estabilidade em um edifício com áreas comuns bem definidas.
Com o imóvel vinculado a processos judiciais, há potencial para aquisição abaixo do valor de avaliação, ideal para reformas e revenda. A localização em leilão de imóveis em Araçatuba, SP, pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos.
Considere a possibilidade de aluguel para gerar renda passiva ou revenda após melhorias, maximizando o retorno. Débitos tributários de R$ 9.004,83 devem ser avaliados, mas podem ser sub-rogados. No total, é uma opção viável para diversificação de portfólio em um mercado imobiliário acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:30
Valor: R$ 404.960,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:30
Valor: R$ 344.216,00
Economia: R$ 60.744,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação atual de R$ 404.960,00, que serve como base para negociações, especialmente na 1ª praça com lance inicial de R$ 404.960,00. Eu esperaria pela 2ª praça, onde o lance mínimo cai para R$ 344.216,00, aumentando as chances de uma oferta competitiva sem sobrevalorizar o ativo.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na área de 77,90m², para elevar o apelo no mercado de aluguel. Com apenas 1 vaga de garagem, eu exploraria o potencial de locação imediata, visando um ROI anual de pelo menos 6-8% com base em aluguéis locais em leilão de imóveis em Araçatuba.

EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialVerificar débitos e documentosEvitar surpresas com débitos tributários de R$ 9.004,83, que podem ser sub-rogados
2. Participação no LeilãoOferecer na 2ª praçaMaior desconto, reduzindo risco e capital inicial
3. Pós-AquisiçãoReformas e locaçãoAumentar valor e gerar renda passiva

  • Financiamento: Como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios para evitar complicações, mas se disponível, exploraria opções para alavancar o investimento.
  • Riscos: Monitorar o processo judicial (Processo nº 1004766-47.2020.8.26.0077) para garantir que não haja impedimentos na imissão de posse.
  • Estratégia de Saída: Após 2-3 anos, revender ou manter para renda, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para futuras negociações.
Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em liquidez e crescimento, evitando overcommitment em um bem com fração ideal integral.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 404.960,00 e da 2ª praça é de R$ 344.216,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higenópolis em Araçatuba/SP. A região de Higenópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Residencial Oriente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Oriente em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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