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Apartamento aconchegante com 38m² construídos em condomínio , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.38m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua área privativa de 38,38m² e terreno de 43,04m², ideal para quem busca imóveis compactos e bem localizados. Com um desconto atraente de 45,53% sobre o valor de avaliação, ele representa um potencial de valorização em uma área residencial como Restinga.
Além disso, a exclusividade para pagamento à vista pode agilizar transações, evitando complicações com financiamentos. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho, tornando-o perfeito para aluguel ou revenda rápida. É uma escolha estratégica para diversificar portfólios, com custos iniciais acessíveis e possibilidades de reformas simples para aumentar o apelo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 57.194,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 57.194,67, que parece acessível, e planejava arrematar na primeira praça, já que o leilão é do tipo extrajudicial e não menciona outras praças explicitamente. Eu esperaria pela primeira praça para garantir o melhor lance, monitorando de perto para evitar concorrência excessiva.

Para maximizar o retorno, investigaria o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, limitados a 10% do valor de avaliação. Isso significa alocar um orçamento inicial para cobrir esses custos, estimando em torno de R$ 10.500,00 com base na avaliação total. Eu criaria uma tabela para organizar os passos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar a matrícula e documentos via URL fornecida para confirmar a titularidade e ausência de pendências.1 semana
2. Lance e AquisiçãoPreparar lance acima do mínimo, considerando o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas ajustando para pelo menos R$ 1.000,00 para segurança), visando a data de encerramento estimada.Durante o leilão
3. Pós-CompraRealizar reformas leves na área de 38,38m² para aumentar o valor, como pinturas e melhorias na cozinha, antes de alugar ou revender.2-3 meses
  • Monitoramento Legal: Como é um imóvel da Caixa, eu verificaria a comarca em leilão em Porto Alegre-RS para garantir que não haja surpresas com a averbação, que está em tratamento. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser integral.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, projetando um retorno com base no valor de avaliação, ou revenderia após valorização. Como não há menção de dívidas, assumiria custos iniciais baixos.
  • Riscos e Mitigações: O pagamento exclusivo à vista com recursos próprios exige liquidez, então eu diversificaria com reservas financeiras. No total, com planejamento detalhado, este imóvel poderia render um bom fluxo de caixa em menos de um ano, desde que eu monitore o mercado local em RS para oportunidades de revenda.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em eficiência e análise de dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.194,67. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Moradas do Pinheiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Moradas do Pinheiro em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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