Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-35%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
385.31m²
Quartos
4
Banheiros
4
Vagas
4
Descrição
Apartamento alto padrão com 3 suítes, suíte master, 3 varandas e 4 vagas de garagem cobertas. Com área privativa de 222,29m² e área total de 385,31m², este imóvel oferece amplo espaço para conforto e lazer. Localizado em região nobre de ofertas de leilão em Salvador, no bairro Pituba, o imóvel conta com dependência de serviço, lavabo, circulação/rouparia e áreas técnicas para ar-condicionado. As vagas de garagem são cobertas e numeradas, garantindo segurança e comodidade. O terreno possui 2.321,62m², com frente para a Rua Doutor Eduardo Bahiana e fundos para a Rua Manoel Philomeno de Miranda, proporcionando boa localização e fácil acesso.
Ideal para investidores que buscam imóveis de alto padrão em Salvador, com potencial para valorização e locação de alto valor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/09/2025 17:00
Encerrado
R$ 2.996.970,00
-
2ª Praça
30/09/2025 17:00
Encerrado
R$ 1.798.182,00
-40%Economia deR$ 1.198.788,00
1ª PraçaEncerrado
Data:05/09/2025 17:00
Valor:R$ 2.996.970,00
2ª PraçaEncerrado
Data:30/09/2025 17:00
Valor:R$ 1.798.182,00
Economia: R$ 1.198.788,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento alto padrão no Edifício Capri Residences representa uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário em ofertas de leilão em Salvador, BA. Com uma avaliação inicial de aproximadamente R$ 2.996.970,00 e lance inicial na primeira praça próximo a este valor, o imóvel demonstra forte potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro Pituba e suas características de alto padrão, como 3 suítes, suíte master, 3 varandas e 4 vagas de garagem cobertas.
Recomendo acompanhar atentamente o leilão, que possui duas praças: a primeira em 05/09/2025 às 17:00 e a segunda em 30/09/2025 às 17:00, com lances iniciais decrescentes, o que pode permitir uma aquisição abaixo do valor de mercado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial.
Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:
Verificação detalhada do imóvel: Avaliar o estado de conservação e possíveis custos de reforma ou manutenção.
Análise do mercado local: Estudar a demanda por imóveis de alto padrão na região para locação ou revenda.
Planejamento financeiro: Preparar o capital para o lance e custos adicionais, como impostos e taxas do leilão.
Documentação: Confirmar a regularidade da matrícula 79.821 e ausência de dívidas ou ônus.
Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:
Aspecto
Detalhes
Localização
Pituba, Salvador - BA
Área Privativa
222,29 m²
Área Total
385,31 m²
Vagas de Garagem
4 cobertas
Praças do Leilão
05/09/2025 e 30/09/2025
Lance Inicial 1ª Praça...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Bezerra Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.996.970,00 e da 2ª praça é de R$ 1.798.182,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituba em Salvador/BA. A região de Pituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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