Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
3
Descrição
Oportunidade Única! Apartamento de alto padrão em Lourdes, leilão de imóveis em Belo Horizonte, com 3 vagas de garagem e box. Localizado em uma das áreas mais nobres da capital mineira, próximo ao Minas Tênis Clube 1. Ideal para quem busca sofisticação e comodidade. Pague em até 60 vezes! Uma condição de pagamento excepcional para você realizar o sonho da casa própria ou um excelente investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/10/2026 08:00
Encerrado
R$ 2.600.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:28/10/2026 08:00
Valor:R$ 2.600.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada no bairro de Lourdes, em leilão de imóveis em Belo Horizonte, uma das áreas mais valorizadas da cidade. A presença de 3 vagas de garagem e box é um diferencial significativo no mercado imobiliário de alto padrão.
Considerando que o leilão está em andamento e a informação de que o imóvel aceita lance parcelado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de lance inicial mais atrativo. O lance inicial da segunda praça é de R$ 1.950.000,00, com um incremento mínimo de R$ 19.500,00. Este valor é consideravelmente menor que o lance inicial da primeira praça (R$ 2.600.000,00), o que sugere uma margem para negociação e potencial de valorização.
A possibilidade de parcelamento em até 60 vezes, conforme mencionado na descrição, é um fator crucial para atrair compradores e pode ser um ponto forte na estratégia de revenda ou locação futura. É fundamental analisar a matrícula do imóvel (nº 70070) e o Auto de Penhora e Avaliação para entender quaisquer ônus ou detalhes construtivos que possam impactar o valor de mercado.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente na segunda praça.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Lourdes para definir um valor de mercado realista e competitivo.
Proposta de Parcelamento: Caso a estratégia seja a revenda, considerar a possibilidade de oferecer condições de pagamento flexíveis, alinhadas com as regras do leilão e as expectativas do mercado.
Due Diligence: Realizar uma análise completa da documentação, incluindo a matrícula e o edital, para identificar quaisquer pendências ou custos adicionais.
Potencial de Valorização:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG
O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.950.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lourdes em Belo Horizonte/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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