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Apartamento amplo 161,5m² com 2 vagas de garagem , Santana , Rio Claro - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

161.5m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 161,5 metros quadrados e conta com 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no bairro Santa Cruz, em imóveis Caixa em Rio Claro/SP, o imóvel está inserido em uma região com boa infraestrutura e acessibilidade. O IPTU está identificado pelo código 1181120045039, e a matrícula do imóvel é 47791, registrada no Ofício 2. O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A área ampla permite diversas possibilidades de personalização e valorização do imóvel, tornando-o atrativo para investidores e moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.138.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.637.508,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis Caixa em Rio Claro/SP apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal. Com uma área privativa de 161,5m² e 2 vagas de garagem, o imóvel atende a um público que busca conforto e espaço, o que facilita sua futura revenda ou locação.

Considerando o lance inicial de R$1.138.000,00 e a avaliação em R$1.030.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um valor inicial ligeiramente acima da avaliação, o que é comum em leilões da Caixa. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 07/08/2025 oferece um lance inicial maior, mas pode haver possibilidade de negociação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
Pesquisa de mercadoVerificar preços de apartamentos similares em Santa Cruz, Rio Claro, para estimar potencial de valorização e aluguel.
Análise financeiraCalcular custos adicionais como IPTU, condomínio (não informado, estimar), e possíveis débitos pendentes para evitar surpresas.
Acompanhamento do leilãoMonitorar lances na primeira praça para identificar oportunidades de arremate abaixo do valor de mercado.
Visita e avaliação técnicaApós arremate, realizar vistoria para identificar necessidade de reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.
Estratégia de saídaDecidir entre revenda rápida ou locação, considerando o perfil do imóvel e demanda local.

Este imóvel não apresenta menção a ocupação, portanto, deve-se considerar a possibilidade de desocupação para uso próprio ou locação. A ausência de informações sobre condomínio sugere a necessidade de investigação prévia. A documentação está disponível para consulta, facilitando a análise jurídica.

Conclusão: A aquisição deste apartamento pode ser uma boa estratégia para investidores que buscam imóveis residenciais com bom espaço e localização, aproveitando as condições de leilão da Caixa para potencializar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.138.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.637.508,89. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Rio Claro/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Claro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Claro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Claro fica no condomínio Edifício Maison Marseille. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Claro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maison Marseille em Rio Claro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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