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Duplex Cobertura 196m² com 3 Vagas - Vila Mariana , Jardim Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!

Este espetacular duplex cobertura de 196m² na Vila Mariana oferece uma localização privilegiada, a apenas 5 minutos da estação de metrô Santos-Imigrantes. Com 3 quartos (sendo 1 suíte com hidromassagem e closet), 3 banheiros, sala ampla para dois ambientes, sala de TV com lareira e um terraço com pia, este imóvel é ideal para quem busca conforto e sofisticação.

O condomínio conta com salão de festas, piscina, churrasqueira e quadra poliesportiva, proporcionando lazer e bem-estar para toda a família. Além disso, o apartamento possui 3 vagas de garagem e foi recentemente reformado, com pisos novos na cozinha, área de serviço e closet.

Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das melhores regiões de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:30
Valor: R$ 1.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$3.200.000,00 e o lance inicial de R$1.600.000,00, o que sugere um potencial de aquisição com um desconto significativo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Duplex cobertura com 196m², 3 quartos (1 suíte), 3 banheiros e 3 vagas de garagem.
  • Localização: Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 357 - Jardim Vila Mariana, imóveis Caixa em São Paulo/SP. Proximidade com metrô Santos-Imigrantes (5 minutos).
  • Condomínio: Oferece lazer completo com salão de festas, piscina, churrasqueira e quadra poliesportiva.
  • Estado de Conservação: Pintura nova, pisos novos em áreas chave, indicando boa manutenção.
  • Situação: Desocupado, o que facilita a visitação e a futura ocupação ou locação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 25/08/2025 às 14:30, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar os lances oferecidos, especialmente nos dias que antecedem o encerramento.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Vila Mariana para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade. A proximidade com o metrô é um fator chave.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na avaliação e na pesquisa de mercado, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante após a aquisição. O lance inicial de R$1.600.000,00 é um ponto de partida, mas o valor de avaliação sugere que o imóvel pode valer o dobro.
  4. Estratégia de Lances: Se o lance atual estiver abaixo do seu limite, considere fazer um lance próximo ao seu valor máximo para tentar garantir o imóvel. Se o leilão tiver um sistema de acréscimo de tempo, esteja pre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Jardim Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Porto Belo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Porto Belo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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