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Apartamento amplo 362,56m² privativos com 4 vagas de garagem , Centro , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

539.56m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento de alto padrão possui uma área privativa de 362,56 m² e uma área total de 539,56 m², incluindo áreas comuns e quatro vagas de garagem no subsolo. Localizado no 4º andar do Edifício XV de Novembro, oferece uma fração ideal de 8,3332% do terreno, o que garante uma participação significativa no condomínio. O imóvel está situado em uma avenida central de imóveis de leilão em Araraquara, facilitando o acesso a serviços e comércio.

Aspectos legais importantes: há uma penhora registrada na matrícula e débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 243.972,98, porém o exequente informa que o valor da execução será considerado quitado com lance mínimo de 50% da avaliação, isentando o arrematante do pagamento de taxas condominiais vencidas até a data do lance.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel de alto padrão com boa localização e potencial para valorização, considerando a área ampla e as condições especiais do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.377.056,41
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 688.528,21
Economia: R$ 688.528,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial deste apartamento de alto padrão localizado em imóveis de leilão em Araraquara. Com uma área privativa de 362,56 m² e quatro vagas de garagem, o imóvel oferece um espaço generoso e atrativo para famílias ou para uso comercial residencial de alto padrão.

O valor de avaliação é de R$ 1.377.056,41, e o lance inicial para a 1ª praça é exatamente este valor, com encerramento previsto para 29/08/2025 às 14:00. A 2ª praça está marcada para 18/09/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 688.528,21, representando um desconto significativo de 50%.

Minha estratégia seria aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça oferece uma oportunidade de aquisição com desconto considerável, o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Considerando os débitos de IPTU em aberto, que somam R$ 243.972,98, e a informação do exequente de que o valor da execução será considerado quitado com o lance mínimo, o risco financeiro para o comprador é mitigado, pois não haverá cobrança adicional de taxas condominiais vencidas até a data do lance.

Recomendo também:

  • Verificar a documentação completa e a situação da matrícula para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação do imóvel.
  • Considerar o potencial de valorização da região e a liquidez do imóvel no mercado local.
  • Planejar o investimento considerando o valor do lance, custos adicionais e possíveis reformas ou adaptações.

Em resumo, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento de alto padrão com boa localização e condições especiais de aquisição em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.377.056,41 e da 2ª praça é de R$ 688.528,21. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Araraquara/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Edifício XV Novembro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício XV Novembro em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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