Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Araraquara/SP Ver leilões no bairro Jardim Das Estações Ver leilões no Conj. Residencial Francisco Xavier
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem em Araraquara/SP , Jardim Das Estações , Araraquara - SP

Ver mais imóveis de leilão em Araraquara
Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Araraquara!
Este apartamento de 73,20m² privativos, localizado no 2º andar do Edifício Mariana Cataneo Fedozzi, oferece dois dormitórios, sala, cozinha, lavanderia e um banheiro, todos com armários embutidos. A área total de 120,43m² inclui uma vaga de garagem. Embora haja um usufruto vitalício e uma hipoteca com o Banco do Brasil, a notícia do falecimento do usufrutuário e o vencimento da hipoteca em 2028 indicam potencial para regularização.
Atualmente locado, o imóvel representa uma excelente opção para investidores que buscam renda imediata e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 00:00
Valor: R$ 94.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:18
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Araraquara apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 158.000,00 e o lance inicial de R$ 94.800,00. A área privativa de 73,20m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial para locação.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O leilão é de Praça Única, com encerramento previsto para 18/11/2025. O lance inicial é de R$ 94.800,00. Dado que o imóvel está ocupado por um locatário, é crucial verificar os termos do contrato de locação e a possibilidade de rescisão ou continuidade.
  • Ônus e Hipotecas: A presença de usufruto vitalício (com notícia de falecimento do usufrutuário) e hipoteca com o Banco do Brasil (vencimento em 2028) são pontos de atenção. Recomenda-se uma análise aprofundada da matrícula do imóvel e dos processos judiciais mencionados para entender o status exato desses ônus e os custos para sua regularização. A regularização desses pontos pode impactar o custo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: Araraquara é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com boa localização e características como este tendem a se valorizar. A área de 73,20m² é bem distribuída e atrativa para famílias ou estudantes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de dar qualquer lance, é fundamental que um advogado especialista em direito imobiliário analise a matrícula atualizada, os processos judiciais (010835-25.2024.5.15.0079 e 0011786-53.2023.5.15.0079) e o contrato de locação vigente. O objetivo é confirmar a situação do usufruto e da hipoteca, e estimar os custos e prazos para sua baixa.
  2. Negociação Pós-Leilão: Caso o lance seja vencedor, priorizar a regularização dos ônus. Se o usufruto for efetivamente extinto com o falecimento, o foco será a quitação da hipoteca.
  3. Estr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Estações em Araraquara/SP. A região de Jardim Das Estações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Conj. Residencial Francisco Xavier. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conj. Residencial Francisco Xavier em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita