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Apartamento amplo 4 suítes, 4 banheiros, 3 vagas, 417m² construídos , Vila Fiorezzi , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

417.81m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Este apartamento de alto padrão no 13º andar do Edifício Antares oferece uma área construída de aproximadamente 417,81 m², com 4 suítes e 4 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Possui 3 vagas de garagem (uma simples, uma dupla no subsolo e uma simples no mezanino), garantindo comodidade para veículos. A fração ideal do terreno é de 119,93 m², o que representa uma participação condominial de 3,22%.

Localizado no Centro de leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, o imóvel conta com uma excelente vista e está próximo a importantes vias como a Avenida Doutor Alberto Andaló. A matrícula nº 42.139 do 2º Cartório de Registro de Imóveis confirma a regularidade do imóvel.

O imóvel está avaliado em R$ 1.467.959,86 (maio/2025), valor que será atualizado até o encerramento do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:05
Valor: R$ 1.473.244,51
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 15:05
Valor: R$ 1.178.595,61
Economia: R$ 294.648,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização privilegiada no centro de leilão de imóveis em São José Do Rio Preto e sua ampla metragem de 417,81 m² com 4 suítes e 3 vagas de garagem. A avaliação atualizada em maio de 2025 é de aproximadamente R$ 1.467.959,86, enquanto o lance mínimo para o 1º leilão está em R$ 1.473.244,51, muito próximo do valor de avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado a preço justo.

Recomendo aguardar o início do 1º leilão em 07/07/2025 e monitorar os lances, pois o imóvel ainda está com status "Aguardando início" e não possui lances registrados. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, o 2º leilão oferece um desconto de 20%, reduzindo o lance mínimo para R$ 1.178.595,61, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Participar do 1º leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação;
  • Se não houver arrematação, aguardar o 2º leilão para aproveitar o desconto de 20% no lance mínimo;
  • Verificar a possibilidade de propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, conforme regras do leilão;
  • Considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro de 5% e eventuais débitos condominiais ou IPTU;
  • Estudar o mercado local para avaliar a liquidez e potencial valorização do imóvel na região central de São José do Rio Preto;
  • Planejar a destinação do imóvel seja para moradia própria, locação de alto padrão ou revenda, considerando a área e características do apartamento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial de alto padrão com boa área útil e localização estratégica, com possibilidade de aquisição em condições vantajosas no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.473.244,51 e da 2ª praça é de R$ 1.178.595,61. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Fiorezzi em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Fiorezzi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio Paris Roma Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Paris Roma Rio em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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