Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Paraíso Ver leilões no Edifício Spazio Uno
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento amplo com 110m², vaga de garagem e , Paraíso , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por FV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121.34m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 110,16m² de área útil e uma vaga de garagem em um edifício bem localizado em casas de leilão em São Paulo. A fração ideal no terreno é de 1,89%, indicando potencial para valorização. Apesar de ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, o imóvel inclui áreas comuns e está avaliado em R$ 1.232.000,00, permitindo negociações a partir de 100% desse valor.

Os investidores podem explorar opções de parcelamento com entrada de pelo menos 25% e até 30 parcelas, corrigidas pelo IPCA-E, o que facilita o financiamento próprio. Há menção a ônus como penhoras e hipotecas, mas o arrematante é isento de débitos tributários, com débitos de condomínio a cargo do comprador. Isso torna o imóvel viável para aluguel ou revenda após regularização.
Benefícios:

  • Localização urbana estratégica.
  • Possibilidade de uso imediato após desocupação.
  • Flexibilidade em condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.232.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel é um apartamento com 121,34m² construídos e uma vaga de garagem, avaliado em R$ 1.232.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois o lance mínimo é de 100% da avaliação, o que significa que o preço inicial é R$ 1.232.000,00, com um incremento mínimo de R$ 20.000,00 por lance. Isso permite entrar com uma oferta competitiva sem overbid excessivo.

Primeiramente, eu realizaria uma due diligence completa: verificar as penhoras, hipotecas e indisponibilidades mencionadas, garantindo que os custos para limpar esses ônus sejam viáveis. Como há moradores, planejaría o processo de desocupação pós-arrematação, possivelmente alocando recursos para negociações ou ações judiciais, o que poderia adicionar custos iniciais, mas também abriria caminho para locação rápida.

Para o pagamento, optaria por uma abordagem parcelada se possível, com pelo menos 25% de entrada e até 30 parcelas, corrigidas pelo IPCA-E, para gerenciar o fluxo de caixa. Isso evitaria comprometer todo o capital de uma vez. Após a aquisição, eu consideraria reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na área útil de 110,16m², visando aluguel ou venda.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AnáliseVerificar documentos e ônus1-2 semanas antes do leilão
2. LanceOfertar na primeira praça, monitorando incrementosDurante o leilão em 2025-07-01T10:00:00-03:00
3. PagamentoEfetuar 20% inicial e planejar o restanteImediatamente após arrematação
4. PosseGerenciar desocupação e reformas1-3 meses pós-aquisição

  • Potencial de rendimento: Alugar o apartamento poderia gerar renda mensal, considerando a localização em casas de leilão em São Paulo, estimando valores de mercado local.
  • Riscos: Monitorar o status de ocupação para evitar atrasos.
  • Estratégia de saída: Se não para uso pessoal, revender após valorização, ou manter para renda passiva.
Essa abordagem garante uma entrada calculada, com foco em maximizar retornos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.232.000,00 e da 2ª praça é de R$ 739.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Spazio Uno. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Spazio Uno em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita