Apartamento Amplo com 193m² em Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

Plano de Ação para Investimento no Apartamento em leilão em Guarujá/SP

Este apartamento, com 193,01m² e lance inicial de R$ 600.000,00, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 800.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão na primeira praça não atinja o valor desejado ou ocorra disputa. A segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode oferecer uma margem de negociação mais ampla.

Análise Detalhada:

• Valor de Entrada e Parcelamento: A condição de 25% de entrada + até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos) é um diferencial importante. Se o lance for adquirido na segunda praça, o valor de entrada pode ser significativamente menor, tornando o investimento mais acessível. É crucial simular o custo total com juros (Selic a.m.) para entender o investimento a longo prazo.
• Visita ao Imóvel: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem real. A descrição "Venda Ad Corpus" indica que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que reforça a necessidade de uma vistoria detalhada.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance e da comissão do leiloeiro (5%), é preciso considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser pesquisados).
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Alzira, Guarujá/SP, é essencial para determinar um lance máximo estratégico e garantir a rentabilidade do investimento.

Estratégia de Lance:

Praça... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 6.0 Judicial Leilões Leilão de Capele Cobertura Duplex 172m² em Guarujá - Ed. Guadalupe 1ª Praça: R$ 855.536 2ª Praça: R$ 427.768 Leilão: 19/09/2025 Cobertura Duplex 172m² em Guarujá - Ed.... Judicial Leiloeiro Público Apartamento 118m² em Guarujá (SP) com 1 Quarto 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 25/09/2025 Apartamento 118m² em Guarujá (SP) com 1... IPL 6.0 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 70,89 m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 420.701 2ª Praça: R$ 249.000 Leilão: 23/04/2026 Apartamento com 70,89 m², 1 vaga IPL 6.0 Judicial Grupo Lance Apartamento com 67,87m² no Edifício São Paulo em Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 366.648 2ª Praça: R$ 183.324 Leilão: 23/07/2026 Apartamento com 67,87m² no Edifício São... IPL 2.1 Judicial Portal Zuk Apartamento Cobertura com 2 Quartos e 1 Vaga em Leilão 1ª Praça: R$ 663.383 2ª Praça: R$ 497.537 Leilão: 08/10/2025 Apartamento Cobertura com 2 Quartos e 1... IPL 5.5 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 1 Vaga em Guarujá - SP 1ª Praça: R$ 267.200 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 1 Vaga em Guarujá - SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarujá? O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Mareas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mareas em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita