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Apartamento amplo com 4 quartos, 2 banheiros e 4 vagas de garagem , Coracao De Jesus , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

4

Descrição

Este apartamento possui 4 quartos espaçosos e 4 vagas de garagem, ideal para famílias grandes ou investidores que buscam imóveis com alta demanda de locação. Com uma área privativa de 280 m², oferece conforto e espaço, incluindo 2 banheiros, lavabo, área de serviço, cozinha e terraço, proporcionando múltiplas possibilidades de uso e personalização. A localização em leilão de imóveis em Belo Horizonte, no bairro Coração de Jesus, é estratégica para acesso a serviços e comércio local.


O imóvel aceita financiamento via SBPE, o que amplia o público potencial para compra. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, e há gravames registrados, o que requer atenção na regularização pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 2.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.623.193,06
Economia: R$ 776.806,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este apartamento para diversificar meu portfólio imobiliário em uma capital com mercado ativo como leilão de imóveis em Belo Horizonte. A avaliação de R$ 2.400.000,00 e o lance mínimo igual indicam que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado, o que sugere pouca margem para descontos iniciais, mas a existência de um segundo leilão com valor reduzido para R$ 1.623.193,06 pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Se não houver lances no primeiro leilão, preparar proposta para o segundo leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a chance de aquisição com desconto.
  • Considerar o financiamento SBPE para facilitar o pagamento e melhorar o fluxo de caixa.
  • Planejar a regularização dos gravames imediatamente após a compra para evitar problemas legais futuros.
  • Explorar o potencial de locação do imóvel, dada a quantidade de quartos e vagas, atraindo famílias ou grupos que busquem espaço e comodidade.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 2.400.000,00
1º LeilãoR$ 2.400.000,00 (mínimo)
2º LeilãoR$ 1.623.193,06 (mínimo)
Área280 m²
Quartos4
Vagas4
FinanciamentoPermitido via SBPE
GravamesExistentes, regularização necessária

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.623.193,06. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coracao De Jesus em Belo Horizonte/MG. A região de Coracao De Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Edifício Residencial Évora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Évora em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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