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Apartamento amplo com 4 quartos, 4 vagas e 205,62m² privativos , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205.62m²

Quartos

4

Vagas

4

Descrição

Este apartamento de 205,62m² privativos localizado no 12º andar do Condomínio Edifício Villa Reggio oferece uma excelente oportunidade para investidores e moradores que buscam espaço e conforto. Com 4 vagas de garagem, o imóvel atende bem famílias maiores ou investidores que desejam alugar para múltiplos locatários. A localização no bairro Vila Andrade, uma região valorizada de leilões em São Paulo, agrega potencial de valorização e facilidade de acesso a serviços e comércio.


Características principais:

  • Área privativa ampla de 205,62m²
  • 4 vagas de garagem, ideal para famílias ou múltiplos veículos
  • Localização estratégica no 12º andar, garantindo boa vista e privacidade
  • Imóvel em condomínio consolidado, com IPTU registrado

Esses atributos tornam o imóvel atrativo tanto para moradia quanto para investimento, com potencial para valorização e boa liquidez no mercado paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.297.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.423.728,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário em leilões em São Paulo, especialmente no bairro Vila Andrade, que é uma região em crescimento e valorização constante. Considerando o lance inicial de R$1.297.000,00 e a avaliação igual ao lance inicial, o imóvel está posicionado para um investimento seguro com potencial de valorização.

Minha estratégia recomendada seria:

AspectoPlano de Ação
Praça do LeilãoAguardar a 1ª praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, que é o valor da avaliação, garantindo assim um bom custo-benefício.
Valor do LanceConsiderar o lance inicial de R$1.297.000,00 e monitorar possíveis lances concorrentes para avaliar a viabilidade de aumento.
Potencial de RendaApós aquisição, avaliar o mercado de locação na Vila Andrade para apartamentos de alto padrão, visando retorno mensal estável.
Reformas e MelhoriasVerificar necessidade de pequenas reformas para valorização e melhor aceitação no mercado de locação ou revenda.
Prazo de VendaPlanejar a manutenção do imóvel por pelo menos 2 a 3 anos para aproveitar a valorização da região.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e possíveis débitos condominiais que ficarão a cargo do comprador, conforme informado no edital. A análise detalhada desses custos e a verificação da documentação são essenciais para garantir segurança jurídica na aquisição.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam um ativo sólido em São Paulo, com boa liquidez e potencial de valorização, especialmente se adquirido na primeira praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.297.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.423.728,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Villa Reggio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Villa Reggio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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