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Elegante Apartamento com 4 Vagas e 202m² no Condomínio , Alto Da Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Este apartamento de 202,50m² oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 4 vagas de garagem e direito a um depósito, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio, ele promete boa valorização em uma área urbana consolidada. Com desconto de 38,77% no lance mínimo, o investimento pode render retornos rápidos através de locação ou revenda. Considere a baixa manutenção inicial e o potencial para upgrades que aumentem o valor.
Além disso, a exclusividade à vista facilita transações diretas, minimizando riscos financeiros. Este ativo representa uma entrada sólida no mercado imobiliário, com espaço para personalização e geração de renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.889.571,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 1.889.571,69 na primeira praça, programada para 15/07/2025 às 10h00, pois é o ponto de entrada mais acessível com um desconto de 38,77%. Eu monitoraria o incremento mínimo, assumindo que seja de pelo menos R$ 4.000,00 com base em padrões comuns, para planejar lances competitivos sem exceder o orçamento.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que a área construída é de 202,50m² com 4 vagas de garagem, o que sugere potencial para aluguel residencial ou comercial. Eu criaria um cronograma para reformas leves, como melhorias na garagem e depósito, para aumentar a atratividade e o valor de revenda.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 3.086.000,00, eu calcularia o ROI com base em custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. Eu evitaria lances na segunda ou terceira praça para minimizar competição e custos adicionais.
  • Estratégia de mercado: Dado que o imóvel é 100% disponível, eu o posicionaria para locação imediata, visando um retorno anual de 6-8% através de arrendamento em um bairro como Alto Da Mooca. Eu usaria ferramentas de análise de mercado para prever a demanda local.
PassoAçãoPrazo
1Monitorar leilãoAté 15/07/2025
2Realizar inspeçãoImediatamente após aquisição
3Reformas e locação1-3 meses após aquisição

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após 2-5 anos, reinvestindo os lucros em outros ativos. Essa abordagem garante liquidez e mitigação de riscos, como flutuações no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.889.571,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Da Mooca em São Paulo/SP. A região de Alto Da Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Central Park Alto da Mooca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Central Park Alto da Mooca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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