Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
78.4m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Belford Roxo! Este apartamento de 2 quartos oferece 78,4 m² de área total e 45 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Condomínio Primavera do Belford Roxo I, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura. Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda com aluguel após a desocupação. Verifique os débitos condominiais e de IPTU, que são de responsabilidade do comprador. A CAIXA oferece linhas de crédito SBPE e FGTS, consulte as condições.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 89.575,84
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 89.575,84
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, classificado como Apartamento no Lote 229 em leilão em Belford Roxo, RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 153.000,00 e um lance inicial de R$ 89.575,84. A situação de ocupado pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após a desocupação e possível locação.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bom Pastor e Belford Roxo. Considere a metragem (45 m² privativos), número de quartos (2) e a infraestrutura do condomínio.
Verificação de Débitos: É crucial levantar todos os débitos condominiais e de IPTU. O edital informa que estes são de responsabilidade do adquirente. Obtenha os valores exatos para incluí-los no seu custo total de aquisição.
Estratégia de Lance: O leilão está em fase 'Em Breve', com início em 19/01/2026. O lance inicial é de R$ 89.575,84. Considere participar da primeira praça, mas esteja preparado para ajustar sua oferta com base na demanda e nos seus custos totais. O incremento é de R$ 3.000,00.
Desocupação e Potencial de Renda: Planeje a estratégia para desocupação do imóvel. Caso opte por locação, pesquise o valor médio de aluguel para apartamentos com características semelhantes na área.
Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de uso de FGTS e financiamento SBPE. Certifique-se de ter a pré-aprovação de crédito ou de ter os recursos próprios necessários, considerando os custos adicionais (impostos, taxas, etc.).
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance Inicial
R$ 89.575,84
Débitos Condominiais (Estimativa)
R$ X.XXX...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.575,84. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Pastor em Belford Roxo/RJ. A região de Bom Pastor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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