Apartamento Caixa com 2 Quartos em São Carlos/SP , Vila Boa Vista 1 , São Carlos - SP

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em imóveis Caixa em São Carlos/SP, apresenta um lance inicial de R$171.439,73 e uma avaliação de R$213.000,00. A primeira praça ocorreu em 03/11/2025 com lance inicial de R$213.000,00, e a segunda praça, onde o lance atual se encontra, iniciou em 10/11/2025 com o valor de R$171.439,73. O incremento mínimo é de R$500,00.

Análise de Investimento:

• Potencial de Valorização: São Carlos é uma cidade universitária e polo tecnológico, o que pode impulsionar a demanda por imóveis, especialmente apartamentos bem localizados. A diferença entre a avaliação e o lance inicial da segunda praça (aproximadamente 19%) sugere uma margem interessante para negociação e potencial de lucro.
• Estratégia de Compra: Dado que o imóvel está na segunda praça, o valor já está descontado em relação à avaliação inicial. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar significativamente o lance atual, a menos que haja uma análise de mercado que justifique um valor maior.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), condomínio e possíveis reformas. O IPTU é R$08180013082 e a matrícula é 185011.
• Mercado de Aluguel: A cidade de São Carlos possui uma forte demanda por aluguel, especialmente de estudantes universitários e profissionais que trabalham nas indústrias locais. Este apartamento, com 2 quartos e boa localização, pode ser uma excelente opção para locação, gerando renda passiva.
• Plano de Ação:

Item	Ação
Pesquisa de Mercado	Analisar o valor de imóveis similares na região de Vila Boa Vista 1 e arredores para definir um teto de investimento.
Visita (se possível)	Verificar a condição atual do imóvel e estimar custos de reforma. A descri... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 3.9 Judicial SuperBID Apartamento 2 Dormitórios com Vaga em São Carlos 1ª Praça: R$ 217.450 Leilão: 27/08/2025 Apartamento 2 Dormitórios com Vaga em Sã... IPL 2.9 Judicial RM Oyses Leilões Apartamento 2 dorms, 42m², 1 vaga, Ed. Parque Monte Everest 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 128.000 Leilão: 04/06/2026 Apartamento 2 dorms, 42m², 1 vaga, Ed. P... IPL 5.7 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Carlos 1ª Praça: R$ 197.000 2ª Praça: R$ 125.393 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 5.8 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 2 quartos em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 267.000 2ª Praça: R$ 166.158 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São Carlos/... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 117.861 2ª Praça: R$ 117.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos em São Paulo IPL 3.8 Judicial SuperBID Apartamento com 2 Quartos em São Carlos - SP 1ª Praça: R$ 250.885 2ª Praça: R$ 150.531 Leilão: 10/09/2025 Apartamento com 2 Quartos em São Carlos... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos? O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.000,00 e da 2ª praça é de R$ 171.439,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Boa Vista 1 em São Carlos/SP. A região de Vila Boa Vista 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condomínio Monte Blanc. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Monte Blanc em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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