Encerrado 18% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento Centro 97 m² com 2 quartos e 1 banheiro

Rua Pinheiro Machado, 1008, Centro, São Sebastião do Caí, RS

97,9 m² área

2 quartos

1 banheiro

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

02/10/2025 às 11h00

R$ 306.533
2ª praça
Encerrada

23/10/2025 às 11h00

R$ 229.900

18% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 280.000. Lance equivale a R$ 2.347/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 97,9 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 27.020 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Sebastião do Caí/RS
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: 24ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP

Descrição do edital

LOTE 02: MATRÍCULA Nº 27.020 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO SEBASTIÃO DO CAÍ/RS - IMÓVEL: Apartamento 15 do Edifício Residence - situado na Rua Pinheiro Machado, n° 1008, bairro Centro, neste município, localizado no primeiro andar, possui as seguintes confrontações: ao SUL, divide com o Apartamento 13; ao NORTE, divide com o poço de luz e propriedade de Fátima Bernadete Nunes Piovesan; ao LESTE, divide com Apartamento 16 e circulação; e, ao OESTE, divide com o poço de luz e propriedade de Cleonice Vera Silva de Mello e outros, sendo constituido de sala de estar, dois dormitórios, cozinha, lavanderia, banheiro, circulação, churrasqueira e poço de luz, com área real privativa de 97,94m2, área real total de 104,40m2 e fração ideal de 0,09426 nas coisas de uso comum e no terreno sobre o qual foi construído o prédio. Consta na Av.05 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1078360-20.2023.8.26.0100, em trâmite na 15ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por BANCO ABC BRASIL S/A contra ALEXANDRE KLASSMANN. Consta na Av.06 e 07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.08 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 5005609-04.2023.8.21.0068, em trâmite na 1ª Vara Judicial da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, requerida por COOPERATIVA DE CRÉDITO MAXI ALFA DE LIVRE ADMISSÃO DE ASSOCIADOS – SICOOB MAXI CRÉDITO contra ALEXANDRE KLASSMANN.

Contribuinte nº 10771600 (Conf.Av.02).

Consta no site da prefeitura de São Sebastião do Caí/RS que não há débitos vinculados ao imóvel (agosto/2025)

Débito desta ação às fls.2451 no valor de R$ 3.704.381,21 (junho/2025).

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. OBSERVAÇÃO: Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 97,9 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 280.000; R$ 2.859/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 229.900; R$ 2.347/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

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Processos e dívidas

1058718-61.2023.8.26.0100 TJSP
1078360-20.2023.8.26.0100 TJSP · DIREITO CIVIL
5005609-04.2023.8.21.0068 TJRS · Cédula de Crédito Bancário

IPTU: R$ 1.789 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.