Apartamento charmoso com 2 quartos, 1 banheiro e 41m² construída , Vila Assunção , Santo André - SP

Como um investidor analisando este apartamento, eu começaria avaliando o contexto do leilão judicial, que ocorre em duas praças com lances iniciais de R$ 204.158,60 na primeira e R$ 142.911,02 na segunda. Eu monitoraria a primeira praça em 11/09/2025 às 14:00, pois é o ponto de partida ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Se não houver lances na primeira, eu aguardaria a segunda praça em 02/10/2025 para potencialmente adquirir por um preço reduzido.

Primeiramente, eu verificaria os ônus listados, como a alienação fiduciária e penhoras, para entender os riscos legais e garantir que o imóvel possa ser limpo após a arrematação. O valor de avaliação é R$ 204.158,60, o que serve como base para calcular o lance máximo que eu estaria disposto a oferecer, mantendo uma margem de lucro.

• Análise de custos: Eu calcularia os débitos associados, como IPTU anual de R$ 919,90 (aproximadamente R$ 76,66 mensais) e débitos de condomínio de R$ 43.343,57, que podem ser quitados ou negociados. Isso impactaria o fluxo de caixa inicial.
• Estratégia de uso: Dado que é um apartamento com 2 quartos e 41m², eu o destinaria para aluguel residencial no bairro Brás, que tem alta demanda. Eu poderia reformá-lo para aumentar o valor, focando em melhorias simples para atrair inquilinos.
• Planejamento financeiro: Eu usaria o lance inicial como referência para ofertas à vista, possivelmente alocando recursos para um pagamento integral para evitar juros. Se optar por parcelamento, eu revisaria a proposta disponível, mas priorizaria à vista para agilidade.

Aspecto	Ação Planejada
Tempo de Leilão	Aguardar primeira praça; se não arrematado, ofertar na segunda para melhor preço.
Manutenção e Custos	Orçar R$ 10.000,00 para reformas iniciais, considerando IPTU mensal.
Retor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP IPL 4.9 Judicial SuperBID Apartamento com 1 quarto, 45,73m², Condomínio Venit Residencial 1ª Praça: R$ 104.000 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 45,73m², Condo... IPL 5.9 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento Duplex com 3 vagas em Santo André 1ª Praça: R$ 931.531 2ª Praça: R$ 752.394 Leilão: 30/09/2025 Apartamento Duplex com 3 vagas em Santo... 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Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.158,60 e da 2ª praça é de R$ 142.911,02. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santo André? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Santo André/SP. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santo André? Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Bras F2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bras F2 em Santo André. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santo André? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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