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Apartamento Duplex com 3 vagas em Santo André , Vila Alzira , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

260.89m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santo André!
Este espetacular apartamento duplex oferece 178,88m² de área privativa e 260,89m² de área total, distribuídos em dois pavimentos. Localizado na privilegiada Vila Alzira, o imóvel conta com 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A proximidade com comércios e serviços essenciais, aliada à tranquilidade do bairro, torna esta opção ainda mais atrativa para quem busca qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:31
Valor: R$ 931.531,22
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:31
Valor: R$ 752.393,80
Economia: R$ 179.137,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em casas de leilão em Santo André, um polo econômico importante no estado de São Paulo, é um fator chave.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente menor (R$ 752.393,80). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro após a desocupação.
  • Desocupação: O custo e o tempo para desocupação devem ser cuidadosamente estimados. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos legais e possíveis custos de reforma para tornar o imóvel apto à venda ou locação.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Alzira, Santo André, é fundamental. Com base na área privativa de 178,88m² e a localização, é possível projetar um valor de venda pós-desocupação que supere o investimento total (lance + custos de desocupação e reforma).
  • Potencial de Valorização: Santo André tem apresentado crescimento contínuo, o que favorece a valorização imobiliária a médio e longo prazo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Participação no Leilão: Planejar o lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados de desocupação e reforma. Priorizar a segunda praça para otimizar o investimento.
  2. Desocupação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo legal de desocupação, buscando uma resolução amigável, mas estando preparado para ações judiciais, se necessário.
  3. Avaliação e Reforma: Uma vez desocupado, realizar uma avaliação detalhada do estado do imóvel e planejar as reformas necessárias para maximizar seu valor de mercado.
  4. Estratégia de Saída:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 931.531,22 e da 2ª praça é de R$ 752.393,80. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alzira em Santo André/SP. A região de Vila Alzira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício Ravena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Ravena em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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