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Apartamento Charmoso no Centro Histórico de Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.55m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no coração de apartamentos leilão em Porto Alegre! Este apartamento de 42,55m² no Centro Histórico oferece 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. A proximidade com o comércio, serviços e transporte público torna este imóvel uma excelente opção para moradia ou locação. A matrícula 17244 indica um bem com potencial de valorização. Atenção: o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, cuja regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 212.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 168.496,82
Economia: R$ 43.503,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este apartamento está localizado no Centro Histórico de apartamentos leilão em Porto Alegre, uma área com grande potencial de valorização e demanda por locação, minha recomendação seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, especialmente se o valor de avaliação de R$ 190.000,00 e o valor do primeiro leilão de R$ 212.000,00 estiverem acima do meu orçamento ou do valor de mercado que eu estimo para a região.

O valor do segundo leilão é de R$ 168.496,82, o que representa uma redução significativa e pode ser um ponto de entrada interessante. É crucial, no entanto, verificar o valor de mercado atual para imóveis similares na mesma região para garantir que o lance oferecido seja competitivo e rentável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada em plataformas imobiliárias para entender o valor de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (1 quarto, 42,55m², boa localização) no Centro Histórico de Porto Alegre.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade (conforme mencionado na descrição), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Financiamento: Se for utilizar financiamento SBPE ou FGTS, como mencionado nas condições de pagamento, é fundamental ter a pré-aprovação de crédito e entender todas as condições antes do leilão.
  • Visita (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação do condomínio e da rua, isso pode agregar informações valiosas.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na análise de custos, definir um lance máximo que garan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.496,82. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Anna Carolina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Anna Carolina em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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