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Apartamento cobertura 01 com varanda, sala e quartos, precisa reforma , Abolição , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento cobertura nº 01 localizado no Edifício Cezar, construído em 1960, com 5 pavimentos e 1 cobertura, contendo 6 unidades residenciais. O imóvel possui varanda, sala, quartos e cozinha, situado na cobertura de fundos, com fração ideal de 24/1000 do terreno. O edifício é revestido externamente por pastilhas, com hall social em cerâmica, porta e portão de ferro, interfone, salão de festas, elevador e garagem. O apartamento está em precário estado de conservação, necessitando reformas de alvenaria, hidráulica e elétrica.

Localização privilegiada no bairro Abolição, que conta com infraestrutura completa, incluindo redes de água e esgoto, energia elétrica, telefone, internet, iluminação pública, ruas asfaltadas, supermercados, bancos e transporte público eficiente (metrô, ônibus, táxi).

Documentação regular e terreno devidamente registrado no 6º Ofício do Registro de Imóveis, com avaliação oficial de R$ 200.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 14:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 200.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 100.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

  • Análise do imóvel: O apartamento está em precário estado, o que implica custos adicionais para reforma. É fundamental orçar detalhadamente as obras necessárias para avaliar o investimento total.
  • Estratégia de lance: Considerando o lance inicial e o segundo leilão, aguardar o segundo leilão pode permitir adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.
  • Potencial de valorização: O bairro Abolição possui boa infraestrutura e demanda residencial, o que favorece a valorização após a reforma.
  • Uso do imóvel: Após a reforma, o imóvel pode ser destinado à locação residencial, gerando renda mensal, ou revendido com lucro, aproveitando a valorização do mercado local.
  • Aspectos legais: Verificar detalhadamente o processo judicial nº 0023858-33.2011.8.19.0208 e eventuais penhoras para evitar surpresas futuras.
  • Custos adicionais: Considerar a comissão da leiloeira (5%), custas de cartório e possíveis despesas de regularização.

Segue tabela resumida para avaliação:

ItemDescrição
Valor AvaliaçãoR$ 200.000,00
Lance InicialR$ 200.000,00
Lance Segundo LeilãoR$ 100.000,00
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Comissão Leiloeira5% sobre o valor da arrematação
Estado do ImóvelPrecário, necessita reforma

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão até o segundo momento para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, planejar a reforma com cuidado e considerar o potencial de valorização e geração de renda no bairro Abolição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Abolição em Rio De Janeiro/RJ. A região de Abolição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Solar Abolição Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Abolição Residencial em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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