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Apartamento Cobertura 158m² com 1 Vaga - Santa Inês, Santa Maria - RS , Nossa Senhora De Fatima , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

158m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santa Maria/RS!
Este espetacular apartamento de cobertura, com 158m² de área privativa e 1 vaga de garagem, oferece um estilo de vida sofisticado no bairro Santa Inês.
Localizado na Rua Conde de Porto Alegre, 780, o imóvel conta com uma área total de 205,36m², distribuídos em um espaçoso apartamento e box de garagem no subsolo.
Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a área generosa tornam este imóvel um excelente investimento.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das melhores regiões de Santa Maria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:57
Valor: R$ 255.420,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance mínimo é de R$ 255.420,00 e o valor de avaliação não foi informado. A área privativa de 158,70m² e a área total de 205,36m², juntamente com a vaga de garagem, indicam um potencial de valorização significativo no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Santa Maria/RS.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Inês e bairros adjacentes. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (área, número de vagas, cobertura).
  • Avaliação de Custos Pós-Arrematação: Considere os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias, regularização de áreas (conforme mencionado no edital), IPTU (embora o de 2025 esteja quitado, verifique anos anteriores e futuros) e condomínio (quitado até a data da arrematação, mas é crucial saber o valor mensal para projeções futuras).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação não foi informado, é prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. No entanto, se o leilão for extrajudicial e o vendedor tiver a aprovação do lance, pode ser interessante fazer um lance inicial competitivo, mas sempre abaixo do valor de mercado estimado.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em um edifício com potencial para valorização, especialmente se for bem reformado e comercializado ou alugado. A área de cobertura é um diferencial que pode atrair compradores ou inquilinos de alto padrão.
  • Documentação e Regularização: Dê atenção especial às matrículas nº 88.639 e nº 61.118. Verifique se há pendências ou necessidade de averbações, conforme a ob...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.420,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fatima em Santa Maria/RS. A região de Nossa Senhora De Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Condomínio 4 estrelas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio 4 estrelas em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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