Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
25%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
267.84m²
Quartos
4
Banheiros
5
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Caldas Novas! Este espetacular apartamento cobertura duplex oferece 267m² de puro requinte e conforto, com 4 quartos espaçosos e 5 banheiros. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com 2 vagas de garagem e uma área privativa de 267,84m². Ideal para quem busca exclusividade e qualidade de vida. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 12:27
Encerrado
R$ 804.180,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 12:27
Valor:R$ 804.180,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um valor mais atrativo, considerando que o lance inicial é de R$ 804.180,00 e a avaliação é de R$ 1.031.000,00. A diferença entre esses valores sugere uma margem considerável para negociação.
Plano de Ação:
Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça para entender o interesse do mercado e se haverá lances. Caso haja lances, o valor inicial pode ser um indicativo do potencial de valorização do imóvel.
Estratégia para a Segunda Praça: Se a primeira praça não tiver lances ou se os lances forem muito abaixo do esperado, a segunda praça se torna o foco. O valor mínimo para a segunda praça geralmente é menor, o que pode ser uma excelente oportunidade de compra.
Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, que podem ser significativos, além de IPTU e condomínio em atraso (embora o edital mencione que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, é crucial confirmar).
Potencial de Valorização:leilão de imóveis em Caldas Novas é um destino turístico consolidado, o que garante um bom potencial de valorização para imóveis de alto padrão como este. A localização e as características do imóvel (cobertura duplex) são diferenciais importantes.
Reforma e Revenda/Aluguel: Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado. A possibilidade de alugar o imóvel para temporada ou para longo prazo também deve ser considerada, dada a vocação turística da cidade.
Tabela de Valores e Prazos:
Item
Valor/Prazo
Lance Inicial
R$ 804.180,00
Avaliação
R$ 1.031.000,00
Área Construída
267,84 m²
Quartos<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 804.180,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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