Apartamento Cobertura com 1 Vaga de Garagem em Niterói , Camboinhas , Niterói - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em recuperação e valorização. A descrição indica um estado de conservação péssimo, o que sugere um preço de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a necessidade de reformas significativas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados para a reforma completa do apartamento, incluindo custos de materiais e mão de obra. Priorize a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e acabamentos essenciais.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em péssimo estado e o valor de avaliação é de R$340.000,00, o lance inicial de R$340.000,00 pode ser um ponto de partida. No entanto, é fundamental ter em mente o custo total estimado da reforma para não ultrapassar o valor de mercado após a revitalização. A segunda praça, com valor inicial de R$170.000,00, pode ser mais atrativa, mas é preciso avaliar a concorrência.
• Potencial de Mercado Pós-Reforma: Pesquise o valor de apartamentos similares (com cobertura e 2 quartos) na região de Fonseca, leilão de imóveis em Niterói, que já foram reformados e estão em bom estado. Isso ajudará a definir o preço máximo que se pode investir, incluindo a reforma, para garantir lucro.
• Considerações sobre Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 108.859,07) e Funesbom (R$ 996,28) são significativos e devem ser considerados no custo total de aquisição. É crucial verificar se esses débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador.

Tabela de Estimativa de Custos (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo
Preço de Aquisição (1º Praça)	R$ 340.000,00
Débitos IPTU	R... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL 2.1 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento 2 quartos em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 291.390 2ª Praça: R$ 476.326 Leilão: 02/03/2026 Apartamento 2 quartos em Niterói/RJ IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 52m² 1ª Praça: R$ 111.539 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 52m² IPL 9.2 Judicial Leiloeiro Nacif Apartamento 506 com 86m² em Niterói - Oportunidade Imperdível! 2ª Praça: R$ 275.000 Leilão: 28/07/2025 Apartamento 506 com 86m² em Niterói - Op... IPL 7.6 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros em Niterói 1ª Praça: R$ 490.000 Leilão: 02/09/2025 Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros... IPL -2.9 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 46m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 476.326 2ª Praça: R$ 476.326 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 46m², 1 vaga IPL 4.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 46m² com 1 Quarto - 1ª Praça: R$ 242.243 2ª Praça: R$ 235.038 Leilão: 01/06/2026 Apartamento 46m² com 1 Quarto - Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Niterói? O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00 e da 2ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Camboinhas em Niterói/RJ. A região de Camboinhas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Parque Residencial Prof João Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Parque Residencial Prof João Brasil em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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