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Apartamento 2 quartos em Niterói/RJ , Barreto , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Niterói!
Este apartamento de 46m² oferece 2 quartos, sala e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Situado no Condomínio Res. Mérito Barreto, na Rua Doutor March, 329, Bloco 1, Apto 607, no bairro Barreto. Uma excelente opção para moradia ou para quem deseja investir no mercado imobiliário fluminense.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 291.390,47
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 476.326,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói/RJ, com 46m² de área total e privativa, 2 quartos, sala, área de serviço e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A localização no Condomínio Res. Mérito Barreto, na Rua Doutor March, 329, Bloco 1, Apto 607, no bairro Barreto, é um ponto forte a ser considerado.

Análise de Valor e Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$291.390,47. Esta praça pode ser interessante para quem busca o menor valor de entrada, mas com o risco de haver maior concorrência.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$476.326,01. O valor de avaliação é de R$242.659,87. É crucial analisar a discrepância entre o lance inicial da 2ª praça e o valor de avaliação. Pode haver um erro na informação ou uma estratégia de venda específica. Se o valor de avaliação for o mais confiável, a 2ª praça pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, caso haja pouca disputa.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$242.659,87, a 1ª praça com lance inicial de R$291.390,47 pode ser um ponto de partida para lances, mas é fundamental monitorar a concorrência. A 2ª praça, com lance inicial de R$476.326,01, parece elevada em comparação com a avaliação. Seria prudente aguardar a 1ª praça e, caso não haja arrematação, reavaliar a estratégia para a 2ª praça, buscando negociar um valor mais próximo da avaliação, se possível, ou considerar a possibilidade de um novo leilão com valores mais atrativos.

Observações Adicionais:

  • Verificar a procedência e o estado de conservação do imóvel.
  • Analisar o valor do IPTU (R$2625499) e se há condomínio a ser pago.
  • A matrícula 9520 e o ofício 15 devem ser consultados para entender quaisquer ônus ou pendências.
  • A comissão do leiloeiro é de 5%, a ser adicionada ao lance vencedor.

Plano de Ação Su...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.390,47 e da 2ª praça é de R$ 476.326,01. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreto em Niterói/RJ. A região de Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Mérito Barreto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mérito Barreto em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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