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Apartamento Cobertura com 1 Vaga de Garagem em Niterói , Voldac , Volta Redonda - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Niterói! Este apartamento cobertura, embora necessite de reforma, oferece um potencial de valorização significativo. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, está localizado em um condomínio com área de lazer completa, incluindo piscina e quadra. A localização privilegiada no Fonseca, com fácil acesso a comércio e transporte, o torna ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Considere o valor de avaliação de R$340.000,00 e o lance inicial de R$170.000,00 como ponto de partida para um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 340.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 170.000,00
Economia: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$340.000,00 e o lance inicial de R$170.000,00 na 2ª praça. A localização em Niterói, no bairro Fonseca, é um ponto forte, com acesso a infraestrutura urbana, comércio e transporte público.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Reforma: O primeiro passo seria obter orçamentos detalhados para a reforma completa do apartamento. Dado que o laudo menciona "péssimo estado de conservação", é crucial ter uma estimativa precisa dos custos para não comprometer a rentabilidade.
  • Estratégia de Praça: O leilão está em sua 2ª praça, com um lance inicial de R$170.000,00. É importante monitorar a participação e definir um lance máximo que considere os custos de reforma e o valor de mercado pós-reforma. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar o final do leilão para entender a dinâmica dos lances.
  • Valor de Mercado Pós-Reforma: Com base no valor de avaliação de R$340.000,00 e considerando a localização e as comodidades do condomínio (piscina, quadra, salão de festas), um imóvel reformado poderia atingir um valor de mercado superior. Uma estimativa conservadora, após uma reforma de qualidade, poderia ser de R$300.000,00 a R$350.000,00, dependendo do acabamento e do mercado local.
  • Análise de Dívidas: As dívidas de IPTU (R$ 108.859,07) e Funesbom (R$ 996,28) são significativas e precisam ser consideradas no custo total de aquisição. É fundamental verificar se estas dívidas serão quitadas pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, e como elas impactam o fluxo de caixa.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Após a reforma, o imóvel pode ser destinado tanto para locação, gerando renda passiva, quanto para revenda com lucro. A demanda po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Volta Redonda/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Volta Redonda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Volta Redonda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Volta Redonda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00 e da 2ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Volta Redonda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Volta Redonda no edital oficial. Imóveis de leilão em Volta Redonda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Voldac em Volta Redonda/RJ. A região de Voldac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Volta Redonda. Confira outros imóveis em leilão em Volta Redonda.
Para participar de leilões de imóveis em Volta Redonda/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Volta Redonda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Volta Redonda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Volta Redonda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Volta Redonda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Volta Redonda tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Volta Redonda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Volta Redonda depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Volta Redonda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Volta Redonda/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Volta Redonda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Volta Redonda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Volta Redonda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Volta Redonda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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