Apartamento Cobertura com 2 Vagas em Leilão , Vila Caiçara , Praia Grande - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em casas de leilão em Praia Grande, um polo turístico e residencial em crescimento, é um fator chave.

Análise de Valor e Praça: O valor de lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 579.675,00. Considerando a área total e privativa, e a situação de ocupação, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 417.366,00 (estimativa baseada em 27% de desconto, conforme visto em outros lotes similares). Este valor pode ser ainda mais atrativo se o leilão for condicional e o vendedor aceitar propostas abaixo do valor mínimo.

Estratégia de Investimento:

• Aquisição: Planejar a oferta para a segunda praça, visando um valor abaixo da avaliação de mercado (que não foi explicitamente informada, mas pode ser estimada em 1.5x o valor do lance inicial, algo em torno de R$ 870.000,00).
• Regularização: O edital menciona que a regularização de áreas e logradouro é responsabilidade do arrematante. É crucial obter os custos estimados para estas regularizações antes de fazer uma oferta final. A análise da matrícula (se disponível) e consulta à prefeitura local são passos essenciais.
• Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, prever os custos e o tempo necessário para a desocupação. A assessoria jurídica especializada em leilões pode ser fundamental para agilizar este processo.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área de cobertura e a metragem são diferenciais importantes no mercado imobiliário de Praia Grande.

Documentação e Custos Adicionais:

Item

Observação

IPTU/Condomínio

Débitos até a data do leilão quitados pelo vendedor. A partir daí, responsabilidade do arrematan... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Praia Grande/SP IPL 4.9 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 45m² em Praia Grande/SP 1ª Praça: R$ 272.000 2ª Praça: R$ 163.200 Leilão: 10/11/2025 Apartamento com 45m² em Praia Grande/SP IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga, 99,32m² 1ª Praça: R$ 334.590 2ª Praça: R$ 552.248 Leilão: 13/08/2026 Apartamento com 1 vaga, 99,32m² IPL 4.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 102m², 2 quartos, 2 banheiros e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 306.000 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 102m², 2 quartos, 2 banh... IPL 3.9 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos, 41,29 m² e 1 vaga 1ª Praça: R$ 333.000 2ª Praça: R$ 284.147 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos, 41,29 m² e 1 vaga IPL 2.0 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento Duplex com 2 Vagas em Praia Grande - SP 1ª Praça: R$ 1.056.000 Leilão: 16/06/2026 Apartamento Duplex com 2 Vagas em Praia... IPL 4.8 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento Duplex com 1 Vaga de Garagem em Praia Grande/SP 1ª Praça: R$ 2.848.560 Leilão: 23/09/2025 Apartamento Duplex com 1 Vaga de Garagem... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande? O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 579.675,00 e da 2ª praça é de R$ 417.366,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Praia Grande? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Caiçara em Praia Grande/SP. A região de Vila Caiçara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Praia Grande? Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Residencial Karla Santos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Karla Santos em Praia Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Praia Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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