Apartamento Cobertura com 2 Vagas em Leilão , Quitaúna , Osasco - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização. Por se tratar de uma cobertura, o valor de mercado tende a ser superior aos demais apartamentos do mesmo condomínio.

Análise de Praças:

• 1ª Praça: O valor inicial de R$ 535.150,11 é um ponto de partida. Dado que o imóvel está ocupado, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, caso não haja lances na primeira.
• 2ª Praça: O valor de R$ 428.527,18 representa um desconto de 20% em relação à primeira praça. Este é um momento estratégico para realizar uma oferta, pois o desconto já é considerável e o risco de perder o imóvel para outros compradores pode ser menor do que em leilões com descontos ainda maiores.

Plano de Ação Sugerido:

1. Visita Prévia: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e entender os custos envolvidos na desocupação e reforma.
2. Análise de Documentação: Consultar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer ônus ou pendências.
3. Estratégia de Lance: Preparar uma oferta para a segunda praça, considerando o valor de avaliação e o potencial de revenda ou locação. É importante definir um valor máximo de lance para não exceder o orçamento.
4. Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, que ficará a cargo do arrematante.
5. Reforma e Valorização: Após a aquisição, um plano de reforma bem executado pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma futura venda com lucro ou uma locação mais rentável.

Considerações Adicionais:

Área Total

169,09m²

Área Privativa

96,64... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 4.8 Judicial Portal Zuk Apartamento em Leilão com 1 Quarto e 1 Vaga em Osasco 1ª Praça: R$ 801.488 2ª Praça: R$ 400.744 Leilão: 05/02/2026 Apartamento em Leilão com 1 Quarto e 1 V... IPL 8.0 Judicial Lance Total Apartamento 62, 6º andar, 138.12m², Osasco/SP 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 15/09/2025 Apartamento 62, 6º andar, 138.12m², Osas... IPL 6.3 Extrajudicial Web Leilões Apartamento com 2 Quartos em Osasco/SP 1ª Praça: R$ 201.322 2ª Praça: R$ 100.661 Leilão: 22/01/2026 Apartamento com 2 Quartos em Osasco/SP IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento no Condomínio Residencial Dom Lugo com 1 Vaga 1ª Praça: R$ 178.448 2ª Praça: R$ 227.500 Leilão: 31/03/2025 Apartamento no Condomínio Residencial Do... IPL 4.8 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 Quartos com 54,87 m² no Edifício Macuco 1ª Praça: R$ 222.000 2ª Praça: R$ 133.200 Leilão: 23/04/2025 Apartamento 2 Quartos com 54,87 m² no Ed... IPL 7.5 Judicial Grupo Lance Apartamento com 43m² em Osasco, SP - Reserva Veneza 1ª Praça: R$ 182.825 2ª Praça: R$ 109.695 Leilão: 20/03/2026 Apartamento com 43m² em Osasco, SP - Res... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Osasco? O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 535.150,11 e da 2ª praça é de R$ 428.527,18. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Quitaúna em Osasco/SP. A região de Quitaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Uno Quitaúna - Osasco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Uno Quitaúna - Osasco em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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