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Apartamento Cobertura com 258m² no Morumbi, São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

497.3666m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Morumbi!
Este espetacular apartamento cobertura oferece 258m² de área privativa e uma área total de quase 500m², ideal para quem busca espaço, conforto e exclusividade.
Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, o imóvel está em uma região nobre de leilão em São Paulo, com fácil acesso a comércios, serviços e áreas de lazer.
Apesar de estar ocupado, a venda em caráter "ad corpus" garante a aquisição no estado atual, permitindo que você personalize e valorize este imóvel de acordo com seu gosto e necessidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de alta valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:30
Valor: R$ 2.356.307,93
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:30
Valor: R$ 990.000,00
Economia: R$ 1.366.307,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de alto valor em uma localização privilegiada. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia com um lance mínimo significativamente menor (R$ 990.000,00) em comparação à primeira (R$ 2.356.307,93). Essa redução de mais de 50% no valor inicial da segunda praça permite uma margem de negociação e potencial de lucro considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Morumbi, considerando a metragem e as características do imóvel. O valor de avaliação inicial de R$ 2.356.307,93 pode servir como um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode variar.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça. Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na capacidade financeira, considerando o lance mínimo de R$ 990.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00. É prudente preparar um lance ligeiramente acima do mínimo para garantir a arrematação, mas sem ultrapassar o valor de mercado estabelecido.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU, que, embora quitados pelo vendedor até a data da arrematação, devem ser considerados para a precificação futura.
  • Potencial de Valorização: O imóvel, sendo uma cobertura em uma área nobre, tem alto potencial de valorização após eventuais reformas. A área total de 497,3666m² e a área privativa de 258,2200m² indicam um imóvel espaçoso e com possibilidade de reconfiguração interna para atender às demandas atuais do mercado imobiliário de luxo.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.356.307,93 e da 2ª praça é de R$ 990.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villa Amalfi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Amalfi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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