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Apartamento Cobertura com 3 Quartos e 1 Vaga em Canoas , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

163.49m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Canoas!
Este espetacular apartamento cobertura oferece 3 quartos, 3 banheiros e uma vista deslumbrante. Com 163,49m² de área privativa, o imóvel conta com 2 varandas/sacadas, ideal para quem busca conforto e lazer. A localização privilegiada no Centro de Canoas, próximo a comércios e serviços, garante praticidade no dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 544.903,72
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 757.734,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em uma região consolidada de leilão de imóveis em Canoas. A cobertura, com 3 quartos e 3 banheiros, atende a um público que valoriza espaço e conforto, características cada vez mais raras no mercado imobiliário atual.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 900.000,00
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 900.000,00
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 757.734,67

Considerando a avaliação e o valor do lance mínimo na primeira praça, o imóvel já se apresenta com um preço competitivo. No entanto, para maximizar o retorno sobre o investimento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo na segunda praça, R$ 757.734,67, representa um desconto significativo em relação à avaliação, abrindo margem para negociação e valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão e prepare toda a documentação necessária para o pagamento à vista, conforme exigido.
  2. Estratégia de Lance na 2ª Praça: Defina um teto de investimento com base no valor de mercado da região para apartamentos similares (considerando a metragem e os diferenciais da cobertura) e lance agressivamente na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  3. Pós-Aquisição: Após a aquisição, avalie a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para potencializar o valor de mercado. A descrição menciona 3 banheiros, o que é um grande diferencial.
  4. Mercado de Locação: Canoas é uma cidade com demanda por imóveis de qualidade. Uma cobertura bem apresentada pode ser rapidamente alugada, gerando fluxo de caixa. Estime um valor de aluguel competitivo com base em imóveis similares na região central.
  5. Potencial de Valorização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.903,72 e da 2ª praça é de R$ 757.734,67. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Alaor Cândido. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alaor Cândido em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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