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Apartamento Cobertura com 80m² em Guarujá/SP , Balneário Cidade Atlântica , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Cobertura duplex com 80m² de área útil e 189m² de área total construída, localizada em leilao com descontos em Guarujá/SP. Este imóvel oferece uma vista privilegiada e a possibilidade de personalização para se tornar o lar dos seus sonhos. Com 2 dormitórios e 3 banheiros, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização privilegiada no Balneário Cidade Atlântica garante acesso a toda a infraestrutura da região. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:07
Valor: R$ 667.766,79
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:07
Valor: R$ 500.825,09
Economia: R$ 166.941,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma cobertura com 80,36 m² de área útil e 189,72 m² de área total construída, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o leilão está em sua primeira praça com valor inicial de R$ 667.766,79 e um desconto de 25% na segunda praça, que inicia em R$ 500.825,09. A avaliação do imóvel é a mesma do valor inicial da primeira praça, o que sugere que não há uma margem de negociação significativa neste momento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 20/01/2026, encerramento em 23/01/2026 às 14:07, com valor inicial de R$ 667.766,79. Como não há lances atuais, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: Encerramento em 25/02/2026 às 14:07, com valor inicial de R$ 500.825,09. Este é o momento mais estratégico para fazer uma oferta, pois o desconto de 25% pode representar uma economia considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão de perto, especialmente durante a segunda praça. Esteja preparado para fazer um lance assim que o valor se tornar mais atrativo.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de leilao com descontos em Guarujá, especificamente no Balneário Cidade Atlântica e Enseada, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação. Verifique os preços de apartamentos com características semelhantes (cobertura, metragem, número de quartos e banheiros).
  3. Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (estimado em R$ 1.400,00 mensais), IPTU (a ser verificado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. A descrição menciona débitos de IPTU e condomínio, que precisam ser detalhados e incluídos no cálculo total do investimento.
  4. Avaliação de Potencial de Valorização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 667.766,79 e da 2ª praça é de R$ 500.825,09. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Balneário Cidade Atlântica em Guarujá/SP. A região de Balneário Cidade Atlântica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Saint Paul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Saint Paul em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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