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Apartamento com 0 quartos e 0 banheiros em Aracaju , Ponto Novo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Aracaju! Este apartamento no Edifício Nossa Senhora da Conceição, bairro Ponto Novo, oferece uma localização estratégica com acesso a diversas conveniências. Embora a área construída e o número de cômodos não sejam especificados, a matrícula nº 9288 do Cartório do 1º Ofício de Aracaju/SE indica um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do bairro Ponto Novo o tornam uma excelente opção para investimento ou moradia. Considere o valor de avaliação de R$150.000,00 como ponto de partida para uma análise de investimento detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 12:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 12:00
Valor: R$ 105.000,00
Economia: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento no Edifício Nossa Senhora da Conceição, localizado na Rua José Deodato Soares, 61, Apto. 302, no bairro Ponto Novo, em leilões em Aracaju/SE. A matrícula é a nº 9288 do Cartório do 1º Ofício de Aracaju/SE. O imóvel está em leilão judicial, com lance inicial de R$150.000,00 e avaliação de mercado também em R$150.000,00. A segunda praça está marcada para 28/01/2026 com lance inicial de R$105.000,00.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise da Segunda Praça: Dada a natureza do leilão judicial e a existência de uma segunda praça com um lance inicial significativamente menor (R$105.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permite uma potencial aquisição com um deságio considerável em relação ao valor de avaliação.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence completa. Isso inclui:
    • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, possíveis reformas necessárias e a vizinhança.
    • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Ponto Novo, Aracaju/SE, para confirmar se o valor de avaliação e os lances iniciais estão alinhados com o mercado atual.
    • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de eventual reforma e despesas com condomínio e IPTU em atraso.
  • Avaliação das Dívidas: O edital menciona dívidas de IPTU (R$3.862,61) e condomínio (R$28.167,79). É fundamental verificar se essas dívidas serão quitadas com o valor da arrematação ou se serão de responsabilidade do arrematante. O entendimento do juízo sugere que despesas condominiais e tributárias em atraso devem ser quitadas com o valor da arrema...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Novo em Aracaju/SE. A região de Ponto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Residencial Morada das Mangueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Morada das Mangueiras em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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