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Apartamento com 0 quartos e 0 banheiros em Campos dos Goytacazes , Centro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento localizado em uma região privilegiada de leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, RJ. Ideal para quem busca um lar com potencial de valorização ou um investimento seguro. A proximidade com a Rua Barão do Miracema oferece acesso facilitado a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais importantes do estado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 614.022,46
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 208.592,44
Economia: R$ 405.430,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, localizado na Rua Barão do Miracema, 301, em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes - RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A descrição indica que o leilão é uma 'Praça Única', com início em 27/11/2025 e término em 13/01/2026, com um valor inicial de R$ 614.022,46. A segunda praça, caso não haja lances na primeira, tem início em 13/01/2026 e término em 27/01/2026, com um valor significativamente reduzido para R$ 208.592,44. Essa diferença substancial entre os valores das praças sugere uma estratégia de investimento focada na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um preço mais acessível.

  • Estratégia de Investimento: A recomendação principal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor inicial da segunda praça, R$ 208.592,44, é consideravelmente inferior à avaliação inicial, o que pode indicar uma margem de lucro atrativa após possíveis reformas e valorização.
  • Análise de Mercado: Seria crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Campos dos Goytacazes, especificamente na região da Rua Barão do Miracema. Analisar o valor de imóveis similares (apartamentos com características semelhantes em termos de número de quartos, banheiros e área útil) na mesma localidade ajudará a definir um preço de venda competitivo e a estimar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de eventual reforma e despesas com o leilão. A reserva de um capital de giro para cobrir essas despesas é essencial para o sucesso do investimento.
  • Avaliação do Imóvel: Embora o valor de avaliação inicial não esteja explícito, o valor da segunda praça sugere que o imóvel pode ter um valor de mercado superior. Uma vistoria de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 614.022,46 e da 2ª praça é de R$ 208.592,44. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Edifício Di Cavalcanti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Di Cavalcanti em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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