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Apartamento com 0 quartos e 0 banheiros em São Cristóvão/SE , Madre Paulina , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Cristóvão/SE!
Este apartamento, localizado no Condomínio Residencial Recanto das Flores, oferece um potencial de valorização significativo. A proximidade com o Juizado Especial Cível e Criminal e a infraestrutura do bairro Rosa Elze são pontos fortes.
Apesar das dívidas existentes, a análise do juízo indica que a arrematação pode cobrir os custos, com prioridade para débitos tributários e condominiais. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com sinal de 25% torna a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 11:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 70.000,00
Economia: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia principal seria a aquisição na segunda praça, aproveitando o lance inicial reduzido para R$70.000,00. O lance atual de R$71.500,00, com entrada de 50% e 29 parcelas, sugere que o imóvel está sendo disputado, mas ainda há margem para negociação vantajosa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Imediatamente)
    • Análise Completa das Dívidas: Embora o edital detalhe as dívidas de IPTU (R$ 6.620,40), condomínio (R$ 96.360,66) e financiamento (R$ 99.155,49), é crucial obter os valores exatos e atualizados. A prioridade legal para pagamento é: 1º Tributos, 2º Condomínio, 3º Financiamento. A interpretação do juízo sobre a responsabilidade do arrematante pelas dívidas anteriores à arrematação (especialmente condomínio) deve ser cuidadosamente revisada com um advogado especializado.
    • Avaliação de Mercado Real: A avaliação de R$100.000,00 pode estar desatualizada. Realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Rosa Elze, ofertas de leilão em São Cristóvão/SE, é fundamental para determinar o valor de mercado real e o potencial de lucro pós-reforma.
    • Custos de Reforma: Com base nas fotos e na descrição, estimar os custos de uma reforma. Apartamentos em condomínios podem exigir atualizações estéticas e estruturais.
  • Fase 2: Estratégia de Lance (Segunda Praça)
    • Definir Lance Máximo: Com base na avaliação de mercado real, custos de reforma e dívidas, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável (ex: 20-30% sobre o custo total). Se o custo total estimado (lance + dívidas + reforma) for R$ 150.000,00, um lance máximo de R$ 100.000,00 pode ser considerado, visando um lucro de R$ 50.000,00.
    • Utilizar o Parcelamento: A opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um gran...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madre Paulina em São Cristóvão/SE. A região de Madre Paulina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Condomínio Residencial Recanto das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Recanto das Flores em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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