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Apartamento com 2 quartos em São Cristóvão/SE , Rosa Elze , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Cristóvão/SE!
Este apartamento de 43m² oferece 2 quartos, ideal para famílias ou para locação. Localizado no Condomínio Residencial Verde Monte Sierra, o imóvel está em uma área com potencial de valorização. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Uma excelente opção para quem busca um imóvel residencial com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 135.579,41
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 128.452,45
Economia: R$ 7.126,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Cristóvão/SE, com 2 quartos e 43m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 125.000,00 e o lance mínimo da primeira praça de R$ 135.579,41. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 128.452,45 e um desconto de 5%, pode ser uma janela para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Rosa Elze e São Cristóvão/SE. Comparar com o valor de avaliação e os lances mínimos das praças.
  • Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior. Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno, incluindo custos de reforma e impostos.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Rosa Elze e São Cristóvão/SE. A proximidade com vias de acesso e a oferta de serviços podem indicar um potencial de valorização futura.
  • Reforma e Melhorias: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e incluí-los na estratégia de investimento. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de revenda ou locação.
  • Finalidade: Determinar se o objetivo é revenda (flipping) ou locação. Para locação, analisar a demanda por imóveis de 2 quartos na região e o valor médio de aluguel.

Considerações Adicionais:

Avaliação:R$ 125.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça:R$ 135.579,41
Lance Mínimo 2ª Praça:R$ 128.452,45 (com 5% de desconto)
Incremento:R$ 500,00

A aquisição na segunda praça parece ser a mais estratégica, visando otimizar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.579,41 e da 2ª praça é de R$ 128.452,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rosa Elze em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Elze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Condomínio Mais Viver Pacífico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mais Viver Pacífico em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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