Apartamento com 02 vagas de garagem , Popular , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de desconto em caso de não haver lances na primeira praça. A avaliação atual é de R$ 1.069.688,73, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 1.069.688,73 e na segunda praça de R$ 855.750,98 (com 20% de desconto).

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Goiabeira, imóveis Caixa em Cuiabá. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis à venda pode fornecer uma base mais sólida para a oferta.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (R$ 51.253,19 em 28/04/2025) e IPTU (R$ 10.423,43 em 23/09/2025), além de possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel é vendido no estado em que se encontra e há uma co-proprietária não executada, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 855.750,98, o que representa 80% do valor de avaliação. No entanto, é importante notar que a co-proprietária não executada terá sua parte vendida sem desconto, o que significa que o lance efetivo sobre a parte do executado pode ser ainda menor.
• Documentação e Regularização: Verifique cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 10.939 do 7º CRI de Cuiabá/MT) e o edital para entender todas as condições e ônus. A penhora de 50% do imóvel (R.17) deve ser tratada com atenção, garantindo que a parte ideal do executado seja adquirida de forma clara.
• Potencial de Valorização: Cuiabá é uma capital em desenvolvimento, e imóveis bem localizados como este, com boa área útil e número de quartos, tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização a l...