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Apartamento com 02 Vagas - Vila Augusta - Guarulhos/SP , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

171.22m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento localizado na Vila Augusta, imóveis de leilão em Guarulhos, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com duas vagas de garagem e um depósito no subsolo. Com uma área total de 171,22 m², o apartamento oferece um espaço confortável e bem distribuído, ideal para famílias ou investidores. O imóvel está situado em um condomínio moderno, com fácil acesso a diversas comodidades da região.

O apartamento está ocupado, o que significa que o novo proprietário precisará lidar com a desocupação, mas isso também pode representar uma oportunidade de negociação. A localização em Guarulhos, uma das cidades mais populosas do Brasil, garante uma boa valorização do imóvel a longo prazo. Além disso, a proximidade com o centro e as principais vias de acesso facilitam a mobilidade.

Com um lance inicial de R$ 643.900,00 e um desconto de 10% para pagamento à vista, este imóvel é uma opção atrativa para quem busca um bom investimento. Não perca a chance de adquirir um apartamento em uma localização estratégica e com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 14:00
Valor: R$ 643.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste apartamento na Vila Augusta, imóveis de leilão em Guarulhos, pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial. O imóvel, com uma área total de 171,22 m² e duas vagas de garagem, está situado em uma região com grande potencial de valorização. A primeira coisa que eu faria seria analisar o mercado local para entender a demanda por imóveis na área e verificar se há planos de desenvolvimento urbano que possam impactar positivamente o valor do imóvel.

Além disso, dado que o imóvel está ocupado, eu consideraria a possibilidade de negociar com o atual ocupante para uma desocupação amigável, o que poderia facilitar a venda futura ou a locação do imóvel. A desocupação é uma etapa crucial, pois um imóvel desocupado pode ser mais atrativo para novos inquilinos ou compradores.

Eu também recomendaria verificar a situação do IPTU e outras taxas associadas ao imóvel, uma vez que a responsabilidade pelo pagamento recai sobre o comprador. É importante garantir que não haja débitos pendentes que possam complicar a aquisição.

Por fim, considerando o desconto de 10% para pagamento à vista, eu avaliaria a possibilidade de financiar parte do valor e utilizar o desconto para maximizar o retorno sobre o investimento. Com um lance inicial de R$ 643.900,00 e um incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu esperaria um leilão competitivo, mas com uma boa estratégia de lances, é possível garantir um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 643.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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