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Apartamento com 1 Banheiro e 0 Quartos , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.19m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com 43,09m² de área privativa, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com o Conjunto Habitacional Inácio Monteiro e a Rua Cachoeira Maçaranduba oferece conveniência e acesso a serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:13
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:13
Valor: R$ 75.000,00
Economia: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda ou valorização patrimonial. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 75.000,00, representando um desconto significativo em relação ao lance da 1ª praça (R$ 150.000,00). Com uma área útil de 43,09m², o imóvel tem potencial para ser reformado e alugado, gerando fluxo de caixa mensal. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, mesmo em um conjunto habitacional, oferece acesso a uma vasta rede de serviços e transporte público, o que é um atrativo para locatários.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Verificar a matrícula atualizada do imóvel (nº 74.350 do 7º CRI - São Paulo/SP) para identificar quaisquer ônus ou pendências. Analisar o edital completo para entender todas as condições de pagamento e prazos.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e, caso não haja lances na 1ª praça, preparar-se para ofertar um lance na 2ª praça, visando o valor mínimo de R$ 75.000,00. É prudente ter uma margem de negociação para cobrir custos de reforma e impostos.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, planejar uma reforma estratégica focada em otimizar o espaço e torná-lo atrativo para locação. Priorizar melhorias em cozinha, banheiro e pintura.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para definir um valor de aluguel competitivo, considerando imóveis similares na região.
  • Gestão do Imóvel: Contratar uma imobiliária especializada em locação ou gerenciar o imóvel diretamente, buscando inquilinos com bom perfil e garantindo a manutenção.

A desocupação do imóvel, conforme o art. 30 da lei 9.514/97, é um fator a ser considerado no cronograma e nos custos pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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