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Apartamento com 1 Banheiro e 1 Quarto , Cidade Vargas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.74m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em Jabaquara!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 104,74m², com 66,22m² de área útil, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em um edifício com garagem coletiva, este imóvel representa um potencial de valorização significativo na região. A proximidade com o comércio e serviços do bairro Jabaquara, aliado à infraestrutura de imóveis de leilão em São Paulo, o torna uma escolha estratégica para investidores ou para quem deseja morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:30
Valor: R$ 491.220,01
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:30
Valor: R$ 397.787,36
Economia: R$ 93.432,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 1 quarto e 1 banheiro com 1 vaga de garagem, localizado em Jabaquara/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor do segundo leilão, que é significativamente menor que o primeiro. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jabaquara, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
  • Custos de Ocupação: Levantar os custos estimados para desocupação do imóvel, caso seja necessário, e os custos de reforma ou adaptação, caso o imóvel necessite de melhorias.
  • Análise de Condomínio e IPTU: Obter informações detalhadas sobre os valores de condomínio e IPTU, pois estes impactam diretamente no custo de manutenção mensal do imóvel.
  • Estratégia de Leilão: Monitorar atentamente o primeiro leilão. Se não houver arrematação, preparar-se para o segundo leilão, definindo um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. O valor do segundo leilão (R$ 397.787,36) parece ser um ponto de partida atrativo.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites legais para a desocupação e, se necessário, planejar e executar reformas.
  • Rentabilização: Com o imóvel regularizado e desocupado, definir a melhor estratégia de rentabilização: venda com potencial de lucro ou locação, visando um fluxo de renda passiva. A localização em imóveis de leilão em São Paulo, um grande centro urbano, favorece ambas as opções.

Considerações Adicionais:

É crucial verificar a matrícula do imóvel para entender quaisquer ônus ou restrições existentes. A descrição do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.220,01 e da 2ª praça é de R$ 397.787,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Vargas em São Paulo/SP. A região de Cidade Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Eliane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Eliane em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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