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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no Jardim Maria Duarte, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.
Com área total de 70,48m² e área privativa de 44,18m², o imóvel está em uma localização privilegiada.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 232.016,20
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 138.653,38
Economia: R$ 93.362,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em leilão em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça, com valor mínimo de R$ 232.016,20, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto menor, mas com menor concorrência.
  • A segunda praça, com valor mínimo de R$ 138.653,38, oferece um desconto significativamente maior, tornando-se mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. É provável que a concorrência seja maior nesta praça.

Estratégia de Investimento:

  • Para investidores com capital disponível: Recomendo aguardar a segunda praça. O valor mínimo de R$ 138.653,38 é bastante atrativo para um apartamento de 2 quartos em São Paulo. É crucial definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas) para garantir a rentabilidade.
  • Para quem busca moradia e pode utilizar FGTS: A primeira praça pode ser considerada se o objetivo principal for a aquisição para moradia e o valor de R$ 232.016,20 estiver dentro do orçamento, especialmente com a possibilidade de usar o FGTS.

Próximos Passos:

  1. Análise Detalhada do Edital: Baixar e ler atentamente o edital (Edital: 0087/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (disponível para download). Verificar todas as condições, custos, dívidas existentes (IPTU, condomínio) e prazos.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Estimar os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos de condomínio e IPTU que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador.
  3. Pesquisa de Mercado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.016,20 e da 2ª praça é de R$ 138.653,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Cores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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